坂田云里智能園 物業(yè)直租  坂田寫(xiě)字樓  招商中心

　　【坂田云里智能園】出租信息

　　出租面積：大小面積都有起，整層2800㎡

　　租價(jià)：90—110元/㎡

　　裝修：毛坯、精裝都有

　　出租樓層：2-6層，總高6層

　　層高：寫(xiě)字樓4.5m，凈高3.2m

　　使用率：70%

　　物業(yè)費(fèi)：10.8元/㎡/月

　　空調(diào)費(fèi)：計(jì)流量，24小時(shí)可用

　　停車(chē)費(fèi)：300/月卡

　　項(xiàng)目背景

　　【深圳云里智能園】，位于深圳市12大重點(diǎn)區(qū)域之一，坂李創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)大道的核心地帶，地處深圳市龍崗區(qū)坂田街道坂雪崗大道與發(fā)達(dá)路的交匯處，距離地鐵環(huán)中線坂田站西北口僅200米，意在打造以智能硬件與智能裝備的全生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈工業(yè)園區(qū)?；鼐o鄰華為科技新城，周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，直接連接坂雪崗大道、南坪快速、機(jī)荷高速等路網(wǎng)干線，距離深圳北站僅5公里。便捷的交通出行圈，方便同城交流及國(guó)內(nèi)外商務(wù)往來(lái)。

　　【坂田云里智能園】園區(qū)前身為深圳坂田物資工業(yè)園，曾是深圳工業(yè)園區(qū)發(fā)展的典型代表，占地約75300平方米，包括1-8號(hào)共計(jì)8棟廠房、宿舍3棟，建筑面積共86000平米。整個(gè)園區(qū)分成四部分，南區(qū)為辦公樓即原有工業(yè)廠房改造，西側(cè)為研發(fā)樓，中部為宿舍樓，北區(qū)及余下的部分為特色商業(yè)?？紤]到成本效益，地塊改造維持原有格局脈絡(luò)不變，對(duì)舊有建筑進(jìn)行功能置換，更新舊有建筑外立面、室內(nèi)空間以及外部景觀環(huán)境，全面提升其使用價(jià)值。

　　此次期改造建筑為1-6號(hào)工業(yè)廠房，建于1992年，占地面積23600平米，層數(shù)均為6層，層高首層4.2米，其余各層3.8米，其中1、3、5棟的建筑面積為8291.3平米；2、4、6棟的建筑面積為8305.9平米，共計(jì)49790平米。

　　【云里智能園】原有建筑

　　1-6號(hào)廠房是90年代初期典型的工業(yè)建筑，過(guò)去極速擴(kuò)張的工業(yè)模式導(dǎo)致建筑內(nèi)部空間單一、外立面單調(diào)。突出的核心筒雖將建筑體量劃分，但視覺(jué)上立面元素并無(wú)明顯的指向性。在后續(xù)使用中，原有建筑外立面逐漸充斥了空調(diào)室外機(jī)、電線等無(wú)序的搭建和臨時(shí)性構(gòu)筑物。由于疏于管理，內(nèi)部也被租戶自行改造成五金加工、倉(cāng)庫(kù)、小作坊等各種不同用途。

　　立面改造

　　考慮改造成本，保持建筑原有立面結(jié)構(gòu)和基本元素。將原有立面的凌亂線條，瑣碎斜線都統(tǒng)一為橫平豎直的大體塊劃分，形成新的界面。

　　2.角落打開(kāi)

　　為了增加建筑的通透性，設(shè)計(jì)破除原有建筑東西側(cè)封閉的山墻，在山墻及其轉(zhuǎn)角處運(yùn)用倒角玻璃幕墻，通過(guò)玻璃盒子的形式，將城市景觀進(jìn)入室內(nèi)，在面向城市干道一側(cè)有較好的城市界面。

　　3.主立面規(guī)整

　　南北主立面通過(guò)簡(jiǎn)單有效的手段賦予立面全新的動(dòng)態(tài)表情：依據(jù)原立面結(jié)構(gòu)位置，運(yùn)用不同長(zhǎng)度的鋁扣板結(jié)合LED燈條設(shè)計(jì)在立面上的搭配形成高低錯(cuò)落的漸變效果?？照{(diào)室外機(jī)位置統(tǒng)一考慮，隱藏在立面垂直格柵后。核心筒則運(yùn)用相同材質(zhì)的垂直格柵結(jié)合LED燈條處理，強(qiáng)化豎向設(shè)計(jì)。色彩上以素描感極強(qiáng)的黑白灰配以暖色條燈，加深立面層次感。

　　▼主立面高低錯(cuò)落的漸變燈飾

　　入口大堂處在原結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上結(jié)合景觀增加標(biāo)志性雨篷。外挑的雨篷和斜撐配合入口標(biāo)志與水景引人矚目。景觀設(shè)計(jì)水池從外部延伸到大堂內(nèi)部，與室內(nèi)綠植墻一同營(yíng)造無(wú)邊界一般的室內(nèi)景觀。大堂內(nèi)部設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔明快，通過(guò)通高的設(shè)計(jì)將自然光引入內(nèi)部。

　　技術(shù)細(xì)節(jié)

　　從技術(shù)層面上看，規(guī)則有序的外立面幕墻界面標(biāo)準(zhǔn)模塊可在工廠預(yù)制，在現(xiàn)場(chǎng)安裝，滿足節(jié)省施工時(shí)間又控制效果的要求。為了不影響立面采光，空調(diào)機(jī)位隱藏在豎向鋁條板后，利用可開(kāi)啟扇安裝空調(diào)，且每個(gè)主跨有一個(gè)空調(diào)機(jī)位。鋁條板根據(jù)不同凹凸程度，在立面上形成漸變效果。而轉(zhuǎn)角處的玻璃盒子在原有結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上進(jìn)行鋼結(jié)構(gòu)加固，形成小幅度懸挑，改造成本較低

　　云里智能園是重點(diǎn)培養(yǎng)的產(chǎn)業(yè)孵化基地，并先后獲得了深圳市孔雀計(jì)劃孵化基地、深圳市投資推廣重點(diǎn)園區(qū)、深圳市龍崗區(qū)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)、龍崗區(qū)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)載體聯(lián)合會(huì)監(jiān)事單位等多項(xiàng)榮譽(yù)。作為深圳市龍崗區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)戰(zhàn)略中的重要組成部分，云里智能園推出一站式云服務(wù)體系，全方位解決企業(yè)所需。從眾創(chuàng)空間、智能硬件試產(chǎn)基地、供應(yīng)鏈管理到研發(fā)孵化中心、再到品牌發(fā)布中心，通過(guò)全生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈的打造，全面加速創(chuàng)新型企業(yè)的產(chǎn)業(yè)

　　項(xiàng)目名稱：【深圳云里智能園】

　　項(xiàng)目地點(diǎn)：深圳市坂田

　　占地面積：23600㎡

　　建筑面積：49790㎡

　　建筑用途：辦公、商業(yè)

　　業(yè)主：深圳市物資集團(tuán)有限公司

　　建筑設(shè)計(jì)：恒筑建筑事務(wù)所 Buildever Design Inc.

　　景觀設(shè)計(jì)：普梵思洛（亞洲）景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)事務(wù)所

　　施工圖設(shè)計(jì)：筑博設(shè)計(jì)股份有限公司

　　幕墻設(shè)計(jì)：深圳市晶宮設(shè)計(jì)裝飾工程有限公司

　　燈光設(shè)計(jì)：深圳皓麗視通科技有限公司

在深圳的坂田地區(qū)，有一種越來(lái)越引人注目的商務(wù)選擇——坂田云里智能園。在這片高科技?xì)庀夂竦膮^(qū)域，您可以發(fā)現(xiàn)許多現(xiàn)代化的寫(xiě)字樓，尤其是物業(yè)直租。這不僅是一個(gè)商業(yè)辦公的地標(biāo)，更是一個(gè)綜合性的招商中心，為各類(lèi)企業(yè)提供了理想的辦公場(chǎng)所。

從價(jià)格方面來(lái)說(shuō)，坂田云里智能園的單位租金為每平方米90.00元，相較于深圳其他商務(wù)區(qū)，這一價(jià)格在品質(zhì)和功能上都顯得相當(dāng)有競(jìng)爭(zhēng)力。在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，這種性價(jià)比無(wú)疑是吸引創(chuàng)業(yè)公司和成熟企業(yè)的亮點(diǎn)之一。

優(yōu)越的地理位置

坂田位于深圳的東南部，毗鄰南山區(qū)和龍華區(qū)，交通便捷。周?chē)卸鄺l地鐵線路及公交站點(diǎn)，方便員工通勤。坂田在產(chǎn)業(yè)布局上也非常注重，周邊集聚了眾多科技公司及研發(fā)機(jī)構(gòu)，為入駐企業(yè)提供了良好的協(xié)同發(fā)展環(huán)境。

完善的設(shè)施與服務(wù)

在坂田云里智能園，辦公環(huán)境不僅注重美學(xué)，更注重實(shí)用性。園區(qū)內(nèi)提供高標(biāo)準(zhǔn)的辦公設(shè)施，會(huì)議室、休閑區(qū)、互動(dòng)空間一應(yīng)俱全。園區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)也提供貼心的服務(wù)，確保企業(yè)在此運(yùn)營(yíng)順暢。，智能園區(qū)的理念也在此深入實(shí)踐，引入了許多智能化辦公設(shè)備，提升了工作效率。

招商中心的多元服務(wù)

坂田云里智能園內(nèi)的招商中心，不僅是租賃辦公空間的場(chǎng)所，更是各類(lèi)企業(yè)資源對(duì)接的橋梁。招商中心擁有豐富的商業(yè)資源，為入駐企業(yè)提供業(yè)務(wù)拓展、投資對(duì)接等多方面的服務(wù)。這里不僅適合初創(chuàng)企業(yè)的孵化，更為成熟企業(yè)提供了拓展市場(chǎng)的良好機(jī)會(huì)。

企業(yè)文化與生態(tài)氛圍

在坂田云里智能園工作，不光是辦公，還是一種生活方式的選擇。園區(qū)內(nèi)定期舉辦行業(yè)交流、項(xiàng)目路演等活動(dòng)，促進(jìn)企業(yè)間的聯(lián)動(dòng)與合作。在這個(gè)充滿創(chuàng)新和活力的環(huán)境中，員工能有機(jī)會(huì)接受思想的碰撞與啟發(fā)，激發(fā)更多創(chuàng)造力。

綠色生態(tài)與可持續(xù)發(fā)展

隨著全球?qū)Νh(huán)保和可持續(xù)發(fā)展的重視，坂田云里智能園也貫徹了這一理念。園區(qū)內(nèi)種植了大量綠植，通過(guò)合理的規(guī)劃，創(chuàng)造了一個(gè)舒適的辦公環(huán)境，營(yíng)造了良好的生物多樣性。這不僅提升了生活質(zhì)量，也為企業(yè)的社會(huì)責(zé)任感加分。

呼吁

選擇在坂田云里智能園辦公，您不僅能享受到高性價(jià)比的辦公環(huán)境，還可以接觸到豐富的商業(yè)資源與人脈。無(wú)論是初創(chuàng)公司還是大型企業(yè)，這里都是一個(gè)充滿機(jī)遇的場(chǎng)所。物業(yè)直租服務(wù)，將為您的企業(yè)發(fā)展鋪平道路。與其猶豫不決，不如抓住這個(gè)機(jī)會(huì)，立即行動(dòng)，申請(qǐng)入駐吧！