一、樓宇自控系統(tǒng)概念
　　樓宇自控系統(tǒng)（bas）是近年開發(fā)并逐步推行的一項(xiàng)高科技樓宇管理系統(tǒng)，包括先進(jìn)的硬件系統(tǒng)設(shè)備及優(yōu)化的軟件管理思維，建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)(簡稱bas)是現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù),現(xiàn)代通信技術(shù)和現(xiàn)代控制技術(shù)的結(jié)合,是智能建筑的主要系統(tǒng),也是智能建筑的重要標(biāo)志.建筑物自動(dòng)化系統(tǒng)(bas)的含義是將建筑物(或建筑群)內(nèi)的電力、照明、空調(diào)、給排水、防災(zāi)、保安、廣播、通訊等設(shè)備以集中監(jiān)視與管理為目的,構(gòu)成的一個(gè)綜合系統(tǒng)。一般的是集散型系統(tǒng),即分散控制與集中監(jiān)視、管理的計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)。目的是使建筑物成為具有工作與生活環(huán)境、設(shè)備高效運(yùn)行、整體節(jié)能效果、安全的場所。

二、樓宇自控范圍 
　　樓宇自控作為智能建筑的重要組成部分，樓宇自控系統(tǒng)主要包括以下系統(tǒng)：冷熱源系統(tǒng)、空調(diào)（新風(fēng)）系統(tǒng)、送排風(fēng)系統(tǒng)、、通風(fēng)空調(diào)、給排水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電力配電房變配電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)的設(shè)備監(jiān)視、控制等。 
樓宇自控組成
　?。?）樓宇自控系統(tǒng)的組成:

-中央控制站(圖形中心)
　　-現(xiàn)楊ddc控制器
　　-大型模塊化控制器
　　-中、小型控制器
　　-分布式點(diǎn)類型塊
　　（2）現(xiàn)場設(shè)備
　　(包括風(fēng)道溫度,濕度,水溫.壓力.流量傳感器,壓差開關(guān),風(fēng)閥.水閥執(zhí)行器等)

三、樓宇自控功能特點(diǎn) 
　　 （1）對(duì)建筑設(shè)備實(shí)現(xiàn)
　　- 以Zui優(yōu)控制為中心的過程控制自動(dòng)化;
　　-以運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)視和積算為中心的設(shè)備管理自動(dòng)化;
　　-以安全狀態(tài)監(jiān)視和災(zāi)害控制為中心的防災(zāi)自動(dòng)化;
　　-以節(jié)能運(yùn)行為中心的能量管理自動(dòng)化。
　?。?）樓宇自控系統(tǒng)的功能：
　　-滿足舒適性要求
　　-有效節(jié)約能源，降低運(yùn)行成本
　　-大量節(jié)省勞動(dòng)力
　　-延長設(shè)備使用壽命
　　-節(jié)省資本投入
　　-保障建筑物與人身安全
　　-具有靈活性.兼容性.集成性.開放性
　　-支持結(jié)構(gòu)化綜合布線

四、樓宇自控系統(tǒng)工作原理

　　冷凍機(jī)房設(shè)備監(jiān)控 
　　冷熱源由冷水機(jī)組及熱交換器提供。風(fēng)冷熱泵機(jī)組由若干臺(tái)機(jī)組和循環(huán)泵組成。 
　　對(duì)供水和回水總管之間的壓差監(jiān)測，并根據(jù)設(shè)定壓差調(diào)節(jié)旁通閥開度； 
　　監(jiān)測水泵的運(yùn)行狀態(tài)，控制水泵的啟停，并在故障發(fā)生時(shí)報(bào)警； 
　　監(jiān)測機(jī)組的運(yùn)行狀態(tài)，控制機(jī)組的啟停，并在故障發(fā)生時(shí)報(bào)警； 
　　冷凍/卻水隔離閥控制

送排風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)備監(jiān)控 　
　　本系統(tǒng)對(duì)樓內(nèi)的對(duì)分布于大樓各處的風(fēng)機(jī)的運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)控，對(duì)風(fēng)機(jī)運(yùn)行過程中出現(xiàn)的故障及時(shí)報(bào)警并可以控制風(fēng)機(jī)的啟/停。具體監(jiān)控對(duì)象如下監(jiān)測其運(yùn)行狀態(tài)、手自動(dòng)狀態(tài)，控制其啟停；

　　給排水系統(tǒng)的設(shè)備監(jiān)控 
　　本系統(tǒng)的給排水設(shè)備包括生活給水系統(tǒng)，樓宇自控系統(tǒng)能實(shí)現(xiàn)以下功能： 
　　生活水泵運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)視，手自動(dòng)狀態(tài)，控制其啟停； 
　　生活水箱液位超高檢測

五、樓宇自控軟件功能 
　　（1）樓宇自控協(xié)議
　　樓宇自控目前協(xié)議有l(wèi)onworks協(xié)議、485總線通訊協(xié)議、bacnet通信協(xié)議、tcp/ip通訊協(xié)議等。
　　（2）樓宇自控軟件功能
　　適用于各種類型建筑物（具有空調(diào)等樓宇設(shè)備）的設(shè)備控制、管理和監(jiān)視的系統(tǒng)；是真正的32位windows 95/98/2000應(yīng)用程序。用于監(jiān)控設(shè)備時(shí)，操作人員可以在屏幕上觀察到正在發(fā)生的事件并通過彩色圖形直接改變事件的進(jìn)程；是按照microsoft 的程序開發(fā)和設(shè)計(jì)指南而開發(fā)設(shè)計(jì)的microsoft windows 95程序。利用了microsoft windows 95/98/2000的基本函數(shù)，如窗口操作和鼠標(biāo)/菜單操作；操作站由帶監(jiān)視器、鍵盤、鼠標(biāo)的微機(jī)（pc）和打印機(jī)組成。 
　　動(dòng)態(tài)圖形的顯示、現(xiàn)場動(dòng)態(tài)實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)、現(xiàn)場數(shù)據(jù)通訊的顯示；控制程序、監(jiān)視程序和操作程序的輸入、修改與傳送；顯示現(xiàn)場ddc控制器及現(xiàn)場設(shè)備的運(yùn)行故障報(bào)警；顯示、打印、記錄運(yùn)行參數(shù)、測量值、設(shè)定值、報(bào)警及報(bào)警處理情況，根據(jù)要求定時(shí)打印有關(guān)數(shù)據(jù)報(bào)告。 
　　建立機(jī)電設(shè)備管理系統(tǒng)，達(dá)到對(duì)機(jī)電設(shè)備進(jìn)行綜合管理、 調(diào)度、監(jiān)視、操作和控制。樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)的功能：　
　　◆制定系統(tǒng)的管理、調(diào)度、操作和控制的策略；　
　　◆存取有關(guān)數(shù)據(jù)與控制的參數(shù)；　
　　◆管理、調(diào)度、監(jiān)視與控制系統(tǒng)的運(yùn)行；　
　　◆顯示系統(tǒng)運(yùn)行的數(shù)據(jù)、圖象和曲線；　
　　◆打印各類報(bào)表；　
　　◆進(jìn)行系統(tǒng)運(yùn)行的歷史記錄及趨勢分析；　
　　◆統(tǒng)計(jì)設(shè)備的運(yùn)行時(shí)間、進(jìn)行設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)管理等； 
六、樓宇自控系統(tǒng)與人工控制系統(tǒng)比較 
　?。?）節(jié)省能源 ： 
　　采用了bas后，對(duì)于設(shè)備的管理可以根據(jù)預(yù)先編排的時(shí)間程序（如辦公時(shí)間、節(jié)假日時(shí)間、晝夜時(shí)間等）對(duì)電力、照明、空調(diào)等設(shè)備進(jìn)化Zui優(yōu)化的節(jié)能控制。如根據(jù)辦公時(shí)間程序來控制照明系統(tǒng)的開啟，根據(jù)空調(diào)冷負(fù)荷量，調(diào)整冷凍機(jī)及相關(guān)水泵的開啟狀況實(shí)現(xiàn)Zui優(yōu)化控制等。
　?。?）節(jié)省管理費(fèi)用 ： 
　　采用了bas后，原先的人工管理可以完全被取代。相應(yīng)的管理費(fèi)用，如人員工資、福利、住房、辦公環(huán)境、費(fèi)用等均可節(jié)省。 
　?。?）延長設(shè)備使用壽命： 
　　通過bas管理的設(shè)備，可以完全依照設(shè)備的性能來進(jìn)行控制，不會(huì)出現(xiàn)誤動(dòng)作導(dǎo)致設(shè)備損壞，也不會(huì)有長時(shí)間超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)等對(duì)設(shè)備有損傷的現(xiàn)象發(fā)生，使設(shè)備能在Zui優(yōu)狀態(tài)長期穩(wěn)定運(yùn)行。
　?。?）提高管理可靠性 ： 
　　采用bas，可以提高管理系統(tǒng)的可靠性，不會(huì)出現(xiàn)由于人工管理的疏忽疲勞、判斷失誤的出現(xiàn)，而且這些問題往往會(huì)給業(yè)主帶來無法估量的經(jīng)濟(jì)損失。
　?。?）規(guī)范管理制度 ： bas本身可以依據(jù)管理慣例對(duì)設(shè)備進(jìn)行自動(dòng)控制，它具有自動(dòng)分析人員管理指令的能力，使得一些不規(guī)范的管理規(guī)范化。
　?。?）直接經(jīng)濟(jì)效益：
　　以一幢普通的二十層，建筑面積在2萬平方米左右的樓宇為例來計(jì)算，該樓的總投資額大約在1億左右。若采用bas，所需增加的設(shè)備有操作站、網(wǎng)絡(luò)控制器及直接數(shù)字式控制器等，增加的數(shù)量視所需控制的設(shè)備數(shù)量而定，若無特別的要求，大約bas工程投資應(yīng)在70—100萬這之間，與工程總投資比較大約只占其0.8%左右。bas帶來的效益分析如下：
　　a、直接經(jīng)濟(jì)效益： 樓宇自控系統(tǒng)主要對(duì)電力、照明、空調(diào)、給排水、電梯等進(jìn)行監(jiān)控。
　　b、電力及明系統(tǒng)： 安全可靠的供電是智能建筑的先決條件。運(yùn)用樓宇自控系統(tǒng)（bas）可以對(duì)開關(guān)與變壓器的狀態(tài)、系統(tǒng)的電流、電壓、功率等參數(shù)進(jìn)行監(jiān)測，實(shí)現(xiàn)全面的能量管理，以達(dá)到節(jié)能的效果。 照明系統(tǒng)能耗很大，在大型建筑中往往僅次于供熱、通風(fēng)及空調(diào)（hvac）系統(tǒng)。樓宇自控系統(tǒng)（bas）可以事先在操作站的日歷上確定程序，區(qū)分“工作”與“非工作”時(shí)間，用程序設(shè)定開/關(guān)燈時(shí)間。另外利用鑰匙開關(guān)、紅外線、超聲波測量等方法控制可以達(dá)到人離開室內(nèi)5分鐘以內(nèi)自動(dòng)關(guān)燈。由國外的分析報(bào)告指出，按以上設(shè)計(jì)方案的照明控制，大約可以節(jié)省30%左右的照明用電。 照明系統(tǒng)采用bas后，用電量可比未采用bas時(shí)的用電量減少30%以上，若每年用電100萬度，則每年可直接節(jié)約電量30萬度，經(jīng)濟(jì)價(jià)值20萬左右。單此一項(xiàng)即可在4—5年內(nèi)收回bas系統(tǒng)的投資。 
　　c、空調(diào)與冷熱源系統(tǒng)： 空調(diào)與冷熱源是建筑物中能耗Zui大的一項(xiàng)，在提供舒適的溫濕度環(huán)境前提下，樓宇自控系統(tǒng)（bas）能夠使建筑物Zui大可能地除低能耗和延長設(shè)備的使用壽命。 具體的節(jié)能措施如下：a．盡量縮短冷凍機(jī)等冷熱源設(shè)備的運(yùn)行時(shí)間、減少運(yùn)行臺(tái)數(shù)與輸出功率,避免設(shè)備的無功運(yùn)行，使冷熱源系統(tǒng)處于節(jié)能運(yùn)行狀態(tài)； 

b．空氣處理過程中，避免冷熱量相互抵消，采用變新回風(fēng)方法，Zui大限度利用新風(fēng)； 
　　c．利用變風(fēng)量與變水量等控制技術(shù)，實(shí)現(xiàn)水泵與風(fēng)機(jī)的狀態(tài)點(diǎn)控制和啟停時(shí)間控制，降低能耗；
　　d．對(duì)非連讀工作的空調(diào)對(duì)象，自動(dòng)改變工作時(shí)間與非工作的設(shè)定值與控制目標(biāo)值，實(shí)現(xiàn)節(jié)能控制； 
　　e．采用自適應(yīng)控制與模糊控制原理等控制軟件，自動(dòng)改變室內(nèi)溫濕度設(shè)定值，提高控制精度，以達(dá)到節(jié)能的目的。比方說：一般要求夏季Zui高室溫不超過26℃，常規(guī)控制的空調(diào)系統(tǒng)的控制精度為正負(fù)1℃，則設(shè)定值應(yīng)為25℃；如果控制精度為正負(fù)0.5℃，則設(shè)定值可提高至25.5℃。設(shè)定值每提高1℃可以節(jié)省8%的冷量。而中央監(jiān)控同常規(guī)控制相比，可以大大提高控制精度。一般來說，運(yùn)用中央監(jiān)控與常規(guī)空調(diào)控制相比，在提高控制精度方面，可以節(jié)省20~30%左右的冷量，這對(duì)于減少運(yùn)行費(fèi)用與節(jié)約能源均有重要意義。
　　f．通過減少設(shè)備的無功運(yùn)行，以及對(duì)各種設(shè)備運(yùn)行時(shí)間自動(dòng)進(jìn)行歷史記錄，并提示定期保養(yǎng)維護(hù)時(shí)間，可以延長設(shè)備使用壽命。 
　?。?）間接經(jīng)濟(jì)效益：
　　由于bas是采用Zui優(yōu)化控制，保證設(shè)備在Zui優(yōu)狀態(tài)下運(yùn)行，可大大提高設(shè)備的使用壽命，降低由于人員管理的疏忽等造成事故的比率。這一點(diǎn)所帶來的間接經(jīng)濟(jì)效益雖無法定量估算，但卻更為可觀。
　?。?）提供舒適宜人的環(huán)境： 
　　現(xiàn)今，不少大廈的空調(diào)常規(guī)控制系統(tǒng)不符合衛(wèi)生要求，往往成為傳播疾病的媒介。在國外，把引致居住者頭痛、精神萎靡不振、甚至頻繁生病的大樓稱之為“患有樓宇綜合癥”(sick building syndrome)的大廈。而運(yùn)用樓宇自控系統(tǒng)（bas）系統(tǒng)首先確保安全和健康。其防火及保安系統(tǒng)均已智能化，另外其空調(diào)的中央監(jiān)控系統(tǒng)能監(jiān)測出空氣中有害污染物含量，并能自動(dòng)消毒，使之成為“安全健康大廈”。除此之外還可以對(duì)溫度、濕度、照度均加以自動(dòng)調(diào)節(jié)，從而真正地提供舒適宜人的環(huán)境。 因此高層樓宇，尤其是高層商住樓宇采用bas的必要性越來越被人們所接受。 
　　常規(guī)的樓宇自控系統(tǒng)主要包括以下系統(tǒng)：冷熱源系統(tǒng)、空調(diào)（新風(fēng)）系統(tǒng)、送排風(fēng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等．根據(jù)招標(biāo)文件要求，玉淵潭望海樓樓控工程的樓宇自控系統(tǒng)采用集散式控制系統(tǒng)，主要由中央控制工作站，網(wǎng)絡(luò)控制器，現(xiàn)場直接數(shù)字控制器和監(jiān)控相應(yīng)子系統(tǒng)的外圍傳感器設(shè)備和控制設(shè)備等組成。該樓宇自控系統(tǒng)對(duì)冷水機(jī)組及其外圍設(shè)備，空調(diào)送排風(fēng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)視、控制，對(duì)電梯系統(tǒng)只監(jiān)視，不控制，提供和保留系統(tǒng)的歷史記錄以及各種參數(shù)。

聯(lián)系人：周先生

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