孟州房屋安全可靠性鑒定評(píng)級(jí)報(bào)告

1)詳細(xì)研究相關(guān)文件資料。
2)詳細(xì)調(diào)查結(jié)構(gòu)上的作用和環(huán)境中的不利因素，以及它們?cè)谀繕?biāo)使用年限內(nèi)可能發(fā)生的變化，必要時(shí)測(cè)試結(jié)構(gòu)上的作用或作用效應(yīng)。
3)檢查結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造、支撐系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件及連接情況，詳細(xì)檢測(cè)結(jié)構(gòu)存在的缺陷和損傷，包括承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件、支撐桿件及其連接節(jié)點(diǎn)存在的缺陷和損傷。
4)檢查或測(cè)量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移或變形，當(dāng)有較大動(dòng)荷載時(shí)測(cè)試結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動(dòng)力反應(yīng)和動(dòng)力特性。
5)調(diào)查和測(cè)量地基的變形，檢測(cè)地基變形對(duì)上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)及吊車運(yùn)行等的影響。必要時(shí)可開(kāi)挖基礎(chǔ)檢查，也可補(bǔ)充勘察或進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)荷載試驗(yàn)。
6)檢測(cè)結(jié)構(gòu)材料的實(shí)際性能和構(gòu)件的幾何參數(shù)，必要時(shí)通過(guò)荷載試驗(yàn)檢驗(yàn)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實(shí)際性能。
7)檢查圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的安全狀況和使用功能。
8)可靠性分析與驗(yàn)算，應(yīng)根據(jù)詳細(xì)調(diào)查與檢測(cè)結(jié)果，對(duì)建、構(gòu)筑物的整體和各個(gè)組成部分的可靠度水平進(jìn)行分析與驗(yàn)算，包括結(jié)構(gòu)分析、結(jié)構(gòu)或構(gòu)件安全性和正常使用性校核分析、所存在問(wèn)題的原因分析等。在工業(yè)建筑可靠性鑒定中，若發(fā)現(xiàn)調(diào)查檢測(cè)資料不足或不準(zhǔn)確時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)查、檢測(cè)。

1、評(píng)定目標(biāo)的獨(dú)特性

（1）不僅有房子。房屋檢測(cè)鑒定對(duì)象是已投入使用的不僅有房子,無(wú)論其是否存在科學(xué)合理的建設(shè)程序,不論它是否在設(shè)計(jì)年限內(nèi)。改建工程的質(zhì)量檢測(cè)、事故鑒定、級(jí)別評(píng)定歸屬于《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的監(jiān)管范圍,沒(méi)有在房屋檢測(cè)鑒定的崗位工作職責(zé)內(nèi)。

（2）時(shí)代、結(jié)構(gòu)差異大。房屋檢測(cè)鑒定是一個(gè)隨時(shí)變化和優(yōu)化綜合性課程,它研究主體,從結(jié)構(gòu)、時(shí)代、毀壞度與緣故上也是各有不同的。同一個(gè)評(píng)定目標(biāo),也可能在不同時(shí)期,選擇不同的構(gòu)造各種材料,在不同建造標(biāo)準(zhǔn)下,分期建設(shè)出來(lái)的。這就需要從業(yè)檢測(cè)的工程技術(shù)員,*要具有工業(yè)與民用建筑的基本理論和*知識(shí),與此同時(shí),還應(yīng)當(dāng)具有豐富的社會(huì)經(jīng)驗(yàn),要了解不同階段、不同地區(qū)建筑主體結(jié)構(gòu)與施工技術(shù)特性。對(duì)其房屋現(xiàn)場(chǎng)查勘、全面分析鑒定時(shí),根據(jù)房子不同位置呈現(xiàn)出來(lái)的各種各樣毀壞情況,可以兼具考慮到附近地理?xiàng)l件、使用場(chǎng)景、氣象要素等自然原因?qū)Ψ孔赢a(chǎn)生的影響方式及結(jié)論。在鑒定過(guò)程中,不可以選用套入方法,務(wù)必根據(jù)實(shí)際評(píng)定目標(biāo),明確評(píng)定方法,開(kāi)展深入分析和歸納總結(jié)。

一是混凝土結(jié)構(gòu)預(yù)制構(gòu)件檢驗(yàn)，比如建筑鋼筋混凝土碳化、抗壓強(qiáng)度、布局和孔徑檢驗(yàn)、浸蝕狀況檢查等；

二是填充墻抗壓強(qiáng)度檢驗(yàn)，比如填充墻砌筑砂漿強(qiáng)度、粘土磚抗拉強(qiáng)度、填充墻抗拉強(qiáng)度等；

三是地基檢測(cè)，每一項(xiàng)廠房承重檢測(cè)內(nèi)容都應(yīng)該注意檢測(cè)方式，應(yīng)盡量使用無(wú)損傷的檢測(cè)方式，盡可能減少工程建筑工業(yè)廠房的不良影響。

 （一）房屋的安全性鑒定

房屋的安全性鑒定主要有兩類：一個(gè)是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個(gè)是在發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定。

（二）房屋的完損等級(jí)評(píng)定

根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個(gè)組成部分的完好和損壞程度評(píng)定房屋的完損等級(jí)，將房屋評(píng)定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險(xiǎn)房五個(gè)等級(jí)。適用標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部1985年頒發(fā)的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99（2004年版）。危險(xiǎn)房是根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ12599（2004年版）給定危險(xiǎn)構(gòu)件和危險(xiǎn)房屋界限確定的，其他4類是按《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》評(píng)定的。主要為房地產(chǎn)管理部門掌握所管各類房屋的完損情況，為房屋的技術(shù)管理和修繕以及城市規(guī)劃改造提供基礎(chǔ)資料和依據(jù)。

（三）房屋的質(zhì)量檢測(cè)鑒定

房屋的質(zhì)量鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀來(lái)評(píng)定房屋的質(zhì)量。目前我國(guó)還沒(méi)有《房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，現(xiàn)在對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量鑒定，只能依據(jù)《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，但這些標(biāo)準(zhǔn)主要用于房屋建造的施工階段，對(duì)于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時(shí)就不適用了。

（四）房屋尚可使用年限的鑒定

房屋尚可使用年限的鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀、使用情況和使用環(huán)境等影響房屋使用壽命的因素，經(jīng)過(guò)調(diào)研、分析和計(jì)算，評(píng)定出房屋還可以使用的年限，目前還沒(méi)有鑒定標(biāo)準(zhǔn)。

（五）房屋損壞糾紛的鑒定

房屋損壞糾紛鑒定是指房屋在使用期間受到人為因素（在房屋周圍挖坑、挖溝、爆破、降水、蓄水或施工振動(dòng)）侵害，而確定責(zé)任人及其行為是否為房屋損壞（結(jié)構(gòu)傾斜、開(kāi)裂等）的直接原因的鑒定。