冠捷大廈

冠捷大廈是一個占地1.2萬平米，總建筑面積約6.4萬平米，集上商業(yè)辦公于一體的國際化綜合項目。它以近乎完美的自身特質(zhì)，為企業(yè)提供了健康，舒適，便利，自然的辦公體驗和完整獨立的企業(yè)形象。
冠捷大廈精品升級：引進pm2.5空氣凈化系統(tǒng)、區(qū)域性四管制空調(diào)系統(tǒng)、全樓免費無線網(wǎng)、奢華精裝（精雕銅飾配進口高檔石材）、項目綠化與城市綠地及壩河水系完美融合及四季室外錦鯉觀賞池等。

京城僅存黃金地段，稀世出品。未來感十足外觀，東北三環(huán)地標。國際企業(yè)云集，彰顯實力。商業(yè)避風港，鬧中取靜。坐攬壩河水系，上風上水。配套設(shè)施齊全，飲食無憂。地鐵上蓋，四通八達。

我司擁有一支高效商業(yè)地產(chǎn)服務經(jīng)驗豐富的核心業(yè)務團隊，秉承“客戶至上”的經(jīng)營理念致力于服務客戶和業(yè)主。聚焦客戶辦公室選址，專車接送，另有企業(yè)定制類服務（企業(yè)宣傳片，拍照攝影，會議展覽活動，年會組織，宣傳頁印刷，定制裝修和家具等），歡迎廣大客戶來電咨詢！

出正確的決定。

業(yè)務范圍：

勘查  提升  談判  租戶代表

為您的員工和企業(yè)找到合適的空間，簽署或續(xù)簽一份具有zuijia條款的租約。

物業(yè)組合策略

收集并解讀關(guān)于您的業(yè)務、市場、選址和員工的實時數(shù)據(jù)，通過分析結(jié)果作出決策，從而降低風險、增加價值，確保您的業(yè)務符合未來發(fā)展。

選址分析

分析大量數(shù)據(jù)，充分考慮人才資源、人群、生活成本、稅收優(yōu)惠、醫(yī)療便利等關(guān)鍵因素，為您篩選zuijia辦公場所。

商業(yè)和經(jīng)濟激勵

在擴建、搬遷或重新協(xié)商租賃期間，尋找并鎖定能夠降低成本的商業(yè)和經(jīng)濟的激勵措施。

租約管理

無論是20份還是2萬份租賃合約，集中管理租約可以在遵守會計法規(guī)的同時幫助降低風險。

物業(yè)招商部  亞運村寫字樓出租  朝陽區(qū)寫字樓出租  辦公室招租 

辦公樓市場筑底蓄勢，降本增效下原址續(xù)租成為多數(shù)企業(yè)shouxuan

二季度北京寫字樓市場租金繼續(xù)下調(diào)

2024年二季度，北京甲級寫字樓市場無新增供應入市。降本增效和以價換量繼續(xù)成為租戶和業(yè)主在企業(yè)運營上的主旋律。至此，北京寫字樓市場

租金水平繼續(xù)處于下行區(qū)間，全市租金環(huán)比下降3.9%，同比下降11.7%至每月每平方米人民幣279.2元，五大核心商圈租金環(huán)比下降3.8%，同比

下降10.5%至每月每平方米人民幣329.7元。一些企業(yè)租戶抓住議價優(yōu)勢完成升級搬遷的需求。典型成交包括社會科學出版社簽約位于東二環(huán)的王

府77約15,000平方米的辦公面積，華夏銀行簽約位于中央商務區(qū)的友邦金融中心約10,000平方米的辦公面積。市場大面積租賃成交拉動北京全市

寫字樓市場季度凈吸納量為4.5萬平方米，空置率環(huán)比下降0.3個百分點至18.0%，五大核心商圈市場季度凈吸納量為5.7萬平方米，空置率環(huán)比下

降0.7個百分點12.4%。

搬遷和續(xù)租為企業(yè)租戶主要成交類型

二季度，金融業(yè)、TMT和專業(yè)服務業(yè)繼續(xù)成為租賃市場成交主力，分別占所有行業(yè)總成交面積的33.8%、25.5%和20.3%。從成交類型方面看，

市場租賃需求以搬遷及續(xù)租為主，分別占季度租賃總成交面積的45.5%和25.5%。究其原因，其一，在企業(yè)“降本增效”的目標下，業(yè)主為了吸

引新租戶提供了更為積極的租賃策略，包括提供更具吸引力的租金，更長的免租期、遺留裝修，甚至為租戶提供了裝修服務或裝修補助等。因此，

若租戶此時選擇搬遷，他們可以在實現(xiàn)降本的同時進行辦公環(huán)境和品質(zhì)的升級。其二，為了挽留優(yōu)質(zhì)租戶使其續(xù)約，業(yè)主向合同到期的租戶提供

更為優(yōu)惠的租金價格從而搶占市場先機。而對于租戶而言，續(xù)約不僅省去了搬遷帶來的裝修成本，同時租金預算也得以下調(diào)。

2024年下半年寫字樓市場空置率或?qū)⒗^續(xù)被拉高

下半年，市場將迎來約42.5萬平方米的新增供應，其中90%以上均位于非核心區(qū)。新項目的入市將繼續(xù)拉高市場空置率，同時短期內(nèi)成本控制仍

將成為市場的主要租賃策略。預計下半年，市場需求疲軟加上新增供應將對租賃市場繼續(xù)施壓，市場租金水平或?qū)⒗^續(xù)面臨下行趨勢