眾秀大廈

眾秀大廈位于北京CBD核心區(qū)，總體建筑規(guī)模15萬(wàn)平方米，建筑高度231米，毗鄰中國(guó)尊和CCTV中央電視臺(tái)兩座地標(biāo)性的建筑。該建筑由清華控股成員企業(yè)清控人居集團(tuán)旗下清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)院承擔(dān)設(shè)計(jì)，也是CBD核心區(qū)唯一全過程由中方設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)完成超高層項(xiàng)目。

     眾秀大廈總用地面積8876㎡，總建筑面積149974㎡，其中地上120000㎡，地下29974㎡。標(biāo)準(zhǔn)層長(zhǎng)49m，寬49m，每層面積2401㎡。用地建筑密度51.8%，容積率13.5，總建筑高度約231m。建筑地下4層，地上48層，裙房3層。機(jī)動(dòng)停車位285個(gè)，非機(jī)動(dòng)車停車位721個(gè)。建筑塔樓首層大堂層高12m，3F和4F會(huì)議培訓(xùn)用房層高均為5.5m，標(biāo)準(zhǔn)層建筑高度4.2m，31F空中大堂層高5.4m。建筑塔樓在11F、24F、38F設(shè)有避難層和設(shè)備層。45F和46F為空中畫廊，層高8.4m。47F和48F為活動(dòng)用房。裙房部分首層層高6.5m，2F層高5.5m。裙房3F大會(huì)議廳層高9.7m，可滿足千人會(huì)議使用要求。

小漁選址（北京）科技有限公司是專注于北京高端商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，主要從事寫字樓、商務(wù)樓、底商旺鋪的租賃和買賣業(yè)務(wù)。

我司擁有一支高效商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富的核心業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)，秉承“客戶至上”的經(jīng)營(yíng)理念致力于服務(wù)客戶和業(yè)主。聚焦客戶辦公室選址，專車接送，另有企業(yè)定制類服務(wù)（企業(yè)宣傳片，拍照攝影，會(huì)議展覽活動(dòng)，年會(huì)組織，宣傳頁(yè)印刷，定制裝修和家具等），歡迎廣大客戶來電咨詢！

物業(yè)招商部  亞運(yùn)村寫字樓出租  朝陽(yáng)區(qū)寫字樓出租  辦公室招租
租賃市場(chǎng)成交小幅回升，租金水平延續(xù)下降趨勢(shì)
2024年一季度，位于中關(guān)村的麗金智地中心入市，共計(jì)為市場(chǎng)帶來約6.7萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。受新興商圈大面積成交租賃的影響，北京整體市
場(chǎng)季度凈吸納量已接近2023年全年水平，為14.4萬(wàn)平方米。典型成交包括理想汽車簽約位于望京的萬(wàn)科時(shí)代中心約11,000平方米的辦公面積，字
節(jié)跳動(dòng)簽約位于亞奧的北辰新空間約17,000平方米的辦公面積，中郵基金簽約位于亞奧的環(huán)球貿(mào)易中心約5,000平方米的辦公面積等。北京寫字
樓市場(chǎng)成交的小幅回升令全市空置率自2022年二季度以來首次下調(diào)，環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)至18.3%。五大核心商圈市場(chǎng)凈吸納量為4.4萬(wàn)平方米，
雖較2023年同期的負(fù)吸納有所好轉(zhuǎn)，但受新增供應(yīng)和部分企業(yè)租戶退租影響，核心商圈市場(chǎng)空置率繼續(xù)呈上升態(tài)勢(shì)，環(huán)比上升0.5個(gè)百分點(diǎn)至
13.1%。雖然一季度市場(chǎng)活躍度較2023年有所提升，但現(xiàn)有的高空置率持續(xù)給業(yè)主施壓，業(yè)主為了盡快去化自身面積和獲得更多的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)則選
擇繼續(xù)下調(diào)租金水平。至此，北京全市租金環(huán)比下降2.4%，同比下降8.4%至每月每平方米人民幣290.7元，五大核心商圈租金環(huán)比下降1.7%，同
比下降7.6%至每月每平方米人民幣342.6元。
TMT行業(yè)約占總成交面積的一半，新能源綠色環(huán)保行業(yè)表現(xiàn)活躍
隨著北京持續(xù)推動(dòng)“全球數(shù)字經(jīng)濟(jì)城市”建設(shè)，數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè)發(fā)展迅速。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年全市數(shù)字經(jīng)濟(jì)增加值為1.88萬(wàn)億
元，同比增長(zhǎng)8.5%，占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重達(dá)42.9%，位列。這也相應(yīng)反應(yīng)在市場(chǎng)成交上，2024年一季度，北京TMT行業(yè)成交面積約占
所有行業(yè)總成交面積的一半，為48.4%。其次為金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)，分別占所有行業(yè)總成交面積的15.1%和11.8%。能源行業(yè)則延續(xù)2023年的
強(qiáng)勁勢(shì)頭，位居第四位，占所有行業(yè)總成交面積的10.2%。
2024年寫字樓市場(chǎng)租金或?qū)⒂瓉碛|底階段
截止至2027年，北京寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)將達(dá)144.7萬(wàn)平方米。其中2024年為供應(yīng)高峰，體量約為45萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)二季度，新項(xiàng)目的入市加之
市場(chǎng)的高空置很難在短期內(nèi)被去化，租金水平將繼續(xù)面臨下行壓力。下半年隨著經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)活躍度的逐漸恢復(fù)，預(yù)計(jì)年底租金水平將趨于穩(wěn)定或
迎來觸底拐點(diǎn)。未來幾年，隨著企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的好轉(zhuǎn)、新興產(chǎn)業(yè)的快速布局和相關(guān)政策的不斷推進(jìn)，北京寫字樓市場(chǎng)租賃需求有望得到提升。