房屋安全鑒定的途徑：

1、房屋安全鑒定申請由房屋所有權(quán)人向房屋安全鑒定主管部門提出。

2、房屋屬于直管公有房屋的，由經(jīng)營管理單位或者實際使用人提出。

3、房屋所有權(quán)人下落不明、房屋權(quán)屬不清的，由房屋代管人、實際使用人提出。

4、房屋尚未辦理不動產(chǎn)登記的，由合法占有該房屋的自然人、法人或者其他組織提出。

5、房屋存在第六條規(guī)定情形，危及利害關(guān)系人安全的，利害關(guān)系人也可以提出房屋安全鑒定申請。

房屋安全鑒定的條件：

1、房屋達到或者超過設(shè)計使用年限繼續(xù)使用的；

2、房屋地基基礎(chǔ)、墻體或者其他承重構(gòu)件有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等危險癥狀的；

3、因自然災(zāi)害造成房屋裂縫、變形、不均勻沉降等，需繼續(xù)使用的；

4、因爆炸、火災(zāi)等造成房屋裂縫、變形等，需繼續(xù)使用的；

5、其他可能影響公共安全和他人合法權(quán)益需要鑒定的情形。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》 第三百一十一條無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：

(一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；

(二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓;

(三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。

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