有以下幾方面需要注意：

 1、要詳細地了解改造部分的建筑、結(jié)構(gòu)狀況。平面布置和構(gòu)件尺寸我們很*地測量出來，我們重點關(guān)注的應(yīng)該是結(jié)構(gòu)的實際配筋情況。我們與交流，了解該部分的實際做法和配筋。我們還應(yīng)該通過破損檢測的方法，抽查部分構(gòu)件的鋼筋直徑和數(shù)量，以驗證所說的是否屬實。我們還應(yīng)特別注意改造部分的建筑布置，了解該部分的荷載分布和荷載水平。以上這些基本素材為我們后面的安全性分析提供依據(jù)。

 2、要對實際結(jié)構(gòu)做詳細的安全性分析。私自改造后的房屋往往沒有經(jīng)過正規(guī)的設(shè)計計算，從程序上來說是違規(guī)的。我們?nèi)绻鲞@樣建筑的質(zhì)量報告，就會承擔(dān)相應(yīng)的結(jié)構(gòu)責(zé)任。為這樣的結(jié)構(gòu)風(fēng)險，對實際結(jié)構(gòu)進行詳細的計算分析是的。計算分析為這樣的實際結(jié)構(gòu)定性，出出來的報告也較有說服力。

 3、要結(jié)構(gòu)計算的條件。沒有改造前的房屋一般都是做過抗震設(shè)計，滿足抗震規(guī)范要求的，而改造后的房屋往往是不滿足抗震要求的，盡管目前在使用的過程中沒有出現(xiàn)什么問題。我們要在報告中明確指出目前的計算分析是不考慮地震作用的，避免承擔(dān)不必要的結(jié)構(gòu)風(fēng)險。

 4、要明確結(jié)構(gòu)計算的內(nèi)容。除了常規(guī)的上部結(jié)構(gòu)承載力驗算外，還應(yīng)該驗算基礎(chǔ)和地基的承載力。

 5、要明確計算的依據(jù)。報驗的圖紙往往與實際的圖紙一致，為風(fēng)險，我們應(yīng)明確我們進行結(jié)構(gòu)復(fù)核的是哪一套圖紙。我們應(yīng)在報告中寫明我們是依據(jù)哪一家設(shè)計院的哪一套圖紙來復(fù)核的。

 6、和溝通，如實告知結(jié)構(gòu)復(fù)核結(jié)果，在不違背我們房屋鑒定檢測單位底線和避免承擔(dān)不必要結(jié)構(gòu)風(fēng)險的前提下，確定雙方都能接受的檢測結(jié)論。

 7、報告中要明確包含以上所提的各條內(nèi)容。按這樣的要求來編寫報告，報告就顯得比較豐富，有理有據(jù)，有結(jié)論，而且了我們的結(jié)構(gòu)風(fēng)險。在報告的后，還應(yīng)該把我們計算所依據(jù)的結(jié)構(gòu)圖紙也附上去，這樣就有效地避免報驗圖紙和實際圖紙不一致的情況。

現(xiàn)場檢測
（1）結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測主要對結(jié)構(gòu)布置及結(jié)構(gòu)形式進行檢測，包括平面軸網(wǎng)、開間、進深，立面層高、局部凹凸等。對框架結(jié)構(gòu)應(yīng)重點檢測框架柱、框架梁的結(jié)構(gòu)尺寸及梁柱節(jié)點主筋和箍筋配置情況、支撐（或其他抗側(cè)力系統(tǒng)）的布置；對磚混結(jié)構(gòu)應(yīng)重點檢測承重墻的厚度、挑梁、圈梁、構(gòu)造柱及其細部尺寸，其他有關(guān)的幾何參數(shù)，如挑梁埋置長度等。
（2）結(jié)構(gòu)使用條件調(diào)查核實。結(jié)構(gòu)上的作用，如有無后期屋面增加保溫、防水層，地面超厚裝修，改變用途的活荷載變化、振動荷載等；物內(nèi)外環(huán)境,主要是煙氣成分，室內(nèi)溫濕度、局部高溫、積水、滲漏，機械振動、侵蝕性介質(zhì)等；物使用史（含荷載史），有無超載等。
（3）進行地基基礎(chǔ)調(diào)查：場地類別與場地土，包括土層分布及下臥層、液化土層、濕陷性土層等；決定是否進行地質(zhì)勘察；場地穩(wěn)定性，查看物所處場地的地形地貌，有無斜坡，如有必要應(yīng)按照現(xiàn)行《地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》的要求進行邊坡穩(wěn)定性驗算；根據(jù)地面上結(jié)構(gòu)的變形，判斷是否有地基不均勻沉降、周期性的脹縮變化，然后決定是否進行基礎(chǔ)開挖檢查；檢查基礎(chǔ)和樁的工作狀態(tài)，包括基礎(chǔ)的開裂、腐蝕及其他損壞情況；如有必要，應(yīng)進行地基承載力的原位測試及室內(nèi)物理力學(xué)性質(zhì)試驗；其它因素（地下抽水、地基浸水、土壤水質(zhì)腐蝕）的影響和作用。
（4）材料性能檢測分析：如混凝土強度、碳化深度、保護層厚度、鋼筋銹蝕程度、磚強度、砂漿強度、磚墻風(fēng)化腐蝕深度、砂漿飽滿度等。
（5）承重結(jié)構(gòu)損傷檢測：結(jié)構(gòu)構(gòu)件的破損特征、裂縫寬度和分布；物的側(cè)向位移（包括基礎(chǔ)轉(zhuǎn)動）和局部變形，如梁板的變形、撓度、傾斜；圍護系統(tǒng)使用功能檢查：如外墻或屋面漏水等。
2.2 結(jié)構(gòu)鑒定
（1）計算分析：根據(jù)現(xiàn)場采集的受力構(gòu)件的尺寸，平面布置，軸網(wǎng)，層高等相關(guān)信息進行計算機模擬建模。對材料性能檢測分析結(jié)果采取批次評定，得出待檢房屋受力構(gòu)件材料強度推定值；根據(jù)房屋使用荷載，結(jié)構(gòu)框架布置，材料性能等綜合因素進行計算機模擬分析計算。
（2）鑒定結(jié)果：根據(jù)計算機模擬分析計算結(jié)果結(jié)合現(xiàn)場鋼筋檢測情況，對每層的重要受力構(gòu)件進行承載力對比分析，依據(jù)《民用性鑒定標準》GB50292-1999、《工業(yè)廠房性鑒定標準》GBJ144-90、《抗震鑒定標準》GB50023-95等相關(guān)鑒定技術(shù)標準對驗算部位構(gòu)件進行評定。

房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定流程包括以下幾個步驟：

1.提出鑒定申請：由房屋所有人或使用人向當?shù)罔b定機構(gòu)提出鑒定申請，并提交相關(guān)的證件和資料。

2.簽訂委托協(xié)議：鑒定機構(gòu)和申請人之間需要簽訂委托協(xié)議，明確鑒定的內(nèi)容、標準、方法、費用等。

3.現(xiàn)場初步調(diào)查：鑒定機構(gòu)對房屋進行初步的現(xiàn)場勘察，了解房屋的基本情況，包括建筑結(jié)構(gòu)、使用情況、歷史維修記錄等。

4.明確鑒定內(nèi)容、簽到協(xié)議合同：鑒定機構(gòu)會根據(jù)初步調(diào)查結(jié)果，明確具體的鑒定內(nèi)容，并簽訂正式的鑒定合同。

5.現(xiàn)場詳細檢測、調(diào)查：鑒定機構(gòu)會對房屋進行全面的檢測和調(diào)查，包括房屋的結(jié)構(gòu)、材料、使用年限等方面，以及房屋的歷史和現(xiàn)狀。

6.綜合分析、計算、評定等級：根據(jù)檢測和調(diào)查的數(shù)據(jù)，鑒定機構(gòu)會進行綜合分析、計算和評定，確定房屋的安全等級或其他相關(guān)指標。

7.出具房屋安全鑒定報告書：鑒定機構(gòu)會根據(jù)綜合分析結(jié)果，出具詳細的房屋安全鑒定報告書，對房屋的安全狀況或其他相關(guān)指標進行評估和描述，并提出維修、加固、拆除等建議。

8.報告?zhèn)浒概c歸檔：鑒定機構(gòu)將鑒定報告提交給申請人，并進行備案和歸檔。

房屋結(jié)構(gòu)層次安全性等級

1.弟一個層次為構(gòu)件的安全性鑒定評級

　　其評定等級分為A級(安全)構(gòu)件、B級(有缺陷)構(gòu)件、C級(有嚴重缺陷)構(gòu)件和D級(危險)構(gòu)件四個等級。每個構(gòu)件按主要承重構(gòu)件、次要承重構(gòu)件和其他承重構(gòu)件分為三大類，根據(jù)其承載力、變形、損壞和缺陷，依據(jù)相應(yīng)的鑒定評級標準進行鑒定評級后，統(tǒng)計出每種構(gòu)件各個等級的數(shù)量及占比，對主要承重構(gòu)件、次要承重構(gòu)件和其他承重構(gòu)件進行評級。

2.第二個層次為樓層結(jié)構(gòu)的安全性鑒定評級

　　其等級評定分為AC級(安全)樓層、BC級(有缺陷)樓層、CC級(部危險)樓層和DC級(危險)樓層四個等級。依據(jù)各類構(gòu)件鑒定評級的結(jié)果，對樓層結(jié)構(gòu)的安全性進行鑒定評級。

3.第三個層次為分部結(jié)構(gòu)的安全性鑒定評級

　　其等級評定分為AB級(安全)結(jié)構(gòu)、BB級(有缺陷)結(jié)構(gòu)、CB級(部危險)結(jié)構(gòu)和DB級(危險)結(jié)構(gòu)四個等級。