自建房商用安全鑒定房屋檢測報(bào)告受理機(jī)構(gòu)——為什么要對自建房進(jìn)行檢測鑒定？針對既有建筑，進(jìn)行房屋安全鑒定是確保房屋使用安全的必要手段由于大多數(shù)居民自建房未經(jīng)過正規(guī)的設(shè)計(jì)及施工，且存在擅自變更建筑使用功能用于經(jīng)營等情況，只有經(jīng)過房屋安全鑒定，才能查明房屋安全狀況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)安全隱患。商用自建房安全鑒定首先要選擇一家有相關(guān)資質(zhì)的檢測鑒定機(jī)構(gòu)，有結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙的需要提供設(shè)計(jì)圖紙；自建房沒有圖紙的需要鑒定人員進(jìn)行現(xiàn)場勘察記錄。

自建房商用安全鑒定一般檢測項(xiàng)目包括材料強(qiáng)度檢測、鋼筋配置檢測、建筑變形檢測、裂縫檢測和其他檢測。對于地基基礎(chǔ)和上部承重部分應(yīng)分別鑒定檢測。根據(jù)現(xiàn)場的檢查記錄、結(jié)構(gòu)檢測的數(shù)據(jù)及現(xiàn)場模擬檢測或結(jié)構(gòu)試驗(yàn)的結(jié)果，進(jìn)行房屋整體結(jié)構(gòu)和單個(gè)構(gòu)件損壞情況的對比，承載力的計(jì)算，分析損壞原因，提出鑒定結(jié)論，必要時(shí)請專家進(jìn)行論證。

城鎮(zhèn)自建房、農(nóng)村經(jīng)營性自建房、三層及以上農(nóng)村非經(jīng)營性自建房依據(jù)《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》（GB55021）、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292）、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50144）、《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50023）同時(shí)進(jìn)行安全性鑒定和抗震鑒定。

什么情況下需要做自建房安全鑒定?

1、裂縫變形：當(dāng)?shù)孛婧蛪w出現(xiàn)裂縫問題，鋼筋外露、銹蝕，地基基礎(chǔ)不牢等，當(dāng)出現(xiàn)此類問題時(shí)，我們需要對房屋及時(shí)進(jìn)行鑒定。

2、拆改工程浩大：有些房屋在翻新時(shí)，需要對部分構(gòu)件和承重墻進(jìn)行拆改，，需要先對房屋進(jìn)行質(zhì)量鑒定之后，再決定房屋的內(nèi)部構(gòu)件是否能夠拆改，有些房屋已經(jīng)存在一定的質(zhì)量問題，絕對不能隨意拆改，不然會影響到房屋的整體穩(wěn)固性和牢靠性。

3、使用功能發(fā)生改變：現(xiàn)在很多房屋的使用功能都會發(fā)生改變，因?yàn)樵诜课菅b修時(shí)，為了達(dá)到想要裝修的效果，需要對某方面的使用功能進(jìn)行整改，在整改之前，必須要請專業(yè)的房屋鑒定師傅上門鑒定。

4、房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)損壞：當(dāng)發(fā)生自然災(zāi)害時(shí)，比如：地震、洪澇等，都會對房屋造成嚴(yán)重的破壞影響，有些房屋可能本來就存在質(zhì)量問題，當(dāng)經(jīng)歷過自然災(zāi)害后，房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)就會出現(xiàn)問題，這時(shí)就需要做房屋鑒定來確定具體的加固計(jì)劃。

利用村民自建房開設(shè)賓館，辦理消防驗(yàn)收的，應(yīng)當(dāng)具有規(guī)劃部門出具的建設(shè)工程規(guī)劃許可文件；辦理消防驗(yàn)收備案的，應(yīng)在建設(shè)工程消防驗(yàn)收備案表中依據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可文件如實(shí)填寫使用性質(zhì)，填寫內(nèi)容與建設(shè)工程規(guī)劃許可文件不一致的，無法辦理消防驗(yàn)收備案手續(xù)。對有明顯危險(xiǎn)構(gòu)件或整體危險(xiǎn)跡象的房屋，可以依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125）進(jìn)行危險(xiǎn)性鑒定，其中，一層、二層的農(nóng)村自建房也可以依據(jù)《農(nóng)村住房危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ/T363）進(jìn)行危險(xiǎn)性鑒定。危險(xiǎn)性鑒定不得作為判定房屋結(jié)構(gòu)安全的依據(jù)。

 對于地基基礎(chǔ)和上部承重部分應(yīng)分別鑒定檢測。上部承重部分應(yīng)充分考慮現(xiàn)場檢測條件的適宜性來選擇無損檢測或者破損檢測。以混凝土檢測方法為例，目前我國常用混凝土強(qiáng)度檢測方法。在混凝土強(qiáng)度檢測中鉆芯法是Zui接近于真實(shí)強(qiáng)度等級的方法，但由于需要破損檢測，影響范圍和施工量都相對較大，一般優(yōu)先考慮超聲回彈綜合法，但遇到對檢測的數(shù)值有爭議或者司法鑒定時(shí)往往采用鉆芯法。

自建房商用安全鑒定標(biāo)準(zhǔn)：

1、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50204-2015）；

2、《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50203-2011）；

3、《建筑結(jié)構(gòu)加固工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50550-2010）；

4、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2013）