文化體育產(chǎn)業(yè)總部大廈 · 寫(xiě)字樓出租樓書(shū)

福田體育公園內(nèi) · 福LIVE文體商綜合體核心 ·國(guó)資公開(kāi)招租的文體產(chǎn)業(yè)辦公載體

一、項(xiàng)目概要

文化體育產(chǎn)業(yè)總部大廈坐落于深圳市福田區(qū)福強(qiáng)路3030號(hào)福田體育公園內(nèi)，是福LIVE（原福田體育公園） 三大板塊之一——專業(yè)綜合場(chǎng)館、潮流開(kāi)放式商業(yè)街區(qū)、26層文化體育產(chǎn)業(yè)總部大廈——中的辦公核心載體。

項(xiàng)目由深圳紅客文化產(chǎn)業(yè)投資有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，福田區(qū)政府物業(yè)管理中心提供物業(yè)服務(wù)（另有來(lái)源顯示為深圳新媒體廣告產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司），2013年竣工。大廈地上26-27層，標(biāo)準(zhǔn)層面積約1,060㎡，層高約2.7米，實(shí)用率約77%，配備客梯4-8部，車(chē)位租金約350-550元/月，物業(yè)費(fèi)約24.84元/㎡·月（含空調(diào)，空調(diào)全天00:00-24:00開(kāi)放）。

大廈同時(shí)承載中國(guó)新媒體產(chǎn)業(yè)園的運(yùn)營(yíng)定位，是國(guó)內(nèi)以“新媒體移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)廣告”內(nèi)容制作、產(chǎn)品研發(fā)、傳播為產(chǎn)業(yè)核心的國(guó)際化新媒體廣告產(chǎn)業(yè)聚集地，入駐企業(yè)包括深圳市宏禧聚信廣告有限公司、深圳市高速?gòu)V告有限公司等。

2026年8月，福LIVE招商發(fā)布會(huì)宣布，大廈同步啟動(dòng)招租，面向賽事策劃、演出公司、MCN自媒體、餐飲品牌總部、酒吧運(yùn)營(yíng)、健身連鎖、文創(chuàng)設(shè)計(jì)等文體、演藝、潮流相關(guān)企業(yè)。項(xiàng)目以福田體育公園的文體場(chǎng)景資源、國(guó)資公開(kāi)招租的權(quán)屬保障以及約81-120元/㎡·月的租金水平，為文體、演藝、文創(chuàng)、新媒體類企業(yè)提供福田中心區(qū)兼具產(chǎn)業(yè)協(xié)同、場(chǎng)景配套與成本可控的辦公空間。

項(xiàng)目詳情

樓盤(pán)名稱	文化體育產(chǎn)業(yè)總部大廈（福LIVE文體商綜合體辦公板塊）
物業(yè)類別	標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓 / 文體產(chǎn)業(yè)辦公載體
項(xiàng)目地址	深圳市福田區(qū)福強(qiáng)路3030號(hào)（福田體育公園內(nèi)）
所屬片區(qū)	福田區(qū)·車(chē)公廟/新洲
開(kāi)發(fā)公司	深圳紅客文化產(chǎn)業(yè)投資有限公司
物業(yè)公司	福田區(qū)政府物業(yè)管理中心 / 深圳新媒體廣告產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司
竣工年代	2013年
總樓層	地上26-27層
標(biāo)準(zhǔn)層面積	約1,060㎡
層高	約2.7米
實(shí)用率	約77%（部分房源）
電梯配置	客梯4-8部
車(chē)位租金	約350-550元/月
物業(yè)費(fèi)	約24.84元/㎡·月（含空調(diào)）
空調(diào)	分體空調(diào)/中央空調(diào)，部分全天開(kāi)放
可注冊(cè)	是（辦公類房源）

注：不同來(lái)源對(duì)層數(shù)（26層/27層）、電梯數(shù)量（4部/8部）、物業(yè)公司等信息的記載存在差異，以上內(nèi)容已綜合多方公開(kāi)資料整理，具體以實(shí)際情況為準(zhǔn)。

二、區(qū)位交通

上沙地鐵站旁，步行約210米

項(xiàng)目距地鐵9號(hào)線上沙站E口約210米，步行約3分鐘即達(dá)。周邊還可搭乘地鐵7號(hào)線上沙站、沙尾站，軌道交通便利。項(xiàng)目地處濱河大道與福強(qiáng)路交匯處，近主干道深南大道，自駕出行可快速接駁福田、羅湖、南山等核心區(qū)域。

福田體育公園內(nèi)，文體場(chǎng)景資源獨(dú)特

項(xiàng)目坐落于福田體育公園內(nèi)，專業(yè)體育場(chǎng)館集群涵蓋室內(nèi)綜合館、室外標(biāo)準(zhǔn)體育場(chǎng)、恒溫標(biāo)準(zhǔn)游泳館，可承接中小型演唱會(huì)、專業(yè)體育賽事。對(duì)于文體、演藝、賽事策劃類企業(yè)而言，樓下即是業(yè)務(wù)場(chǎng)景，這一資源在福田寫(xiě)字樓中極為稀缺。

三、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)

福LIVE文體商綜合體，產(chǎn)業(yè)定位清晰

福LIVE由深圳市福田文旅城服集團(tuán)與華熙集團(tuán)合作打造，總建筑面積超10萬(wàn)平方米，辦公面積約3.7萬(wàn)平方米。大廈招租方向明確聚焦賽事策劃、演出公司、MCN自媒體、餐飲品牌總部、酒吧運(yùn)營(yíng)、健身連鎖、文創(chuàng)設(shè)計(jì)等文體、演藝、潮流相關(guān)企業(yè)。入駐企業(yè)可融入福LIVE的文體產(chǎn)業(yè)生態(tài)，共享賽事、演藝活動(dòng)帶來(lái)的客流與品牌曝光。

中國(guó)新媒體產(chǎn)業(yè)園，新媒體廣告產(chǎn)業(yè)集聚

大廈同時(shí)承載中國(guó)新媒體產(chǎn)業(yè)園的運(yùn)營(yíng)功能，定位為國(guó)內(nèi)唯一以“新媒體移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)廣告”內(nèi)容制作、產(chǎn)品研發(fā)、傳播為產(chǎn)業(yè)核心的國(guó)際化新媒體廣告產(chǎn)業(yè)聚集地。對(duì)于廣告創(chuàng)意、新媒體內(nèi)容制作類企業(yè)，入駐即享有專業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。

面積段靈活，國(guó)資公開(kāi)招租權(quán)屬清晰

根據(jù)公開(kāi)招租信息，大廈在租房源面積覆蓋約1,022㎡至3,618㎡，以整層/大面積為主，適合中型企業(yè)或機(jī)構(gòu)規(guī)?；k公。24層（1,022.21㎡）曾公開(kāi)招租，招租底價(jià)90元/㎡·月，出租期3年，免租期3個(gè)月，資產(chǎn)性質(zhì)為辦公類，有權(quán)屬證明。26層（1,027.34㎡）成交租金81元/㎡·月，承租方為深圳市雅樂(lè)薈文創(chuàng)科技有限公司。8層（1,280.82㎡）曾以100元/㎡·月招租，業(yè)態(tài)要求為文化創(chuàng)意、數(shù)字創(chuàng)意、現(xiàn)代時(shí)尚、體育、旅游、廣告等類型企業(yè)。

租金梯度清晰

根據(jù)公開(kāi)租賃數(shù)據(jù)，租金區(qū)間約81-120元/㎡·月，具體因面積、樓層、租賃渠道而異：

面積單價(jià)月租參考來(lái)源/說(shuō)明

1,016㎡	約120元/㎡·月	約12.19萬(wàn)元	點(diǎn)點(diǎn)租，精裝，實(shí)用率約77%
1,022.21㎡	約90元/㎡·月	約9.2萬(wàn)元	政府招租底價(jià)（24層）
1,027.34㎡	約81元/㎡·月	約8.32萬(wàn)元	26層成交價(jià)
1,060㎡	約100-110元/㎡·月	約10.6-11.66萬(wàn)元	小野租，標(biāo)準(zhǔn)層
1,280.82㎡	約100元/㎡·月	約12.81萬(wàn)元	政府招租底價(jià)（8層）
3,618.39㎡	約90元/㎡·月	約32.57萬(wàn)元	中原，低層簡(jiǎn)裝

根據(jù)點(diǎn)點(diǎn)租平臺(tái)數(shù)據(jù)，大廈均價(jià)約123.1元/㎡·月。

物業(yè)費(fèi)含空調(diào)，成本清晰

物業(yè)費(fèi)約24.84元/㎡·月（含空調(diào)），空調(diào)開(kāi)放時(shí)間部分房源標(biāo)注為全天00:00-24:00。對(duì)于加班較多或需要彈性辦公的團(tuán)隊(duì)，空調(diào)使用不受時(shí)間限制，成本透明可控。

四、租賃信息參考

項(xiàng)目詳情

租金區(qū)間	約81-120元/㎡·月
在租面積	約1,016㎡ - 3,618㎡（以整層/大面積為主）
政府招租底價(jià)	約90-100元/㎡·月（24層/8層）
成交參考	約81元/㎡·月（26層）
物業(yè)費(fèi)	約24.84元/㎡·月（含空調(diào)）
空調(diào)	分體/中央空調(diào)，部分全天開(kāi)放
電梯配置	客梯4-8部
車(chē)位租金	約350-550元/月
可注冊(cè)	是（辦公類房源）
資產(chǎn)用途	辦公/文體產(chǎn)業(yè)

主力房源參考：

1,016-1,060㎡ 精裝/簡(jiǎn)裝：月租約10.6-12.19萬(wàn)元，適合30-80人團(tuán)隊(duì)

1,022-1,281㎡ 政府招租房源：招租底價(jià)90-100元/㎡·月，月租約9.2-12.81萬(wàn)元，出租期3年，免租期3個(gè)月

3,618.39㎡ 低層簡(jiǎn)裝：月租約32.57萬(wàn)元，適合總部型企業(yè)或文體機(jī)構(gòu)

已入駐企業(yè)參考：深圳市宏禧聚信廣告有限公司、深圳市高速?gòu)V告有限公司、深圳市雅樂(lè)薈文創(chuàng)科技有限公司（26層）等。

五、項(xiàng)目定位

文化體育產(chǎn)業(yè)總部大廈以“福田體育公園內(nèi) · 福LIVE文體商綜合體核心 ·國(guó)資公開(kāi)招租的文體產(chǎn)業(yè)辦公載體”為核心定位，憑借上沙地鐵站旁約210米的交通便利、福田體育公園專業(yè)場(chǎng)館的場(chǎng)景資源、福LIVE文體商綜合體的產(chǎn)業(yè)生態(tài)、中國(guó)新媒體產(chǎn)業(yè)園的廣告創(chuàng)意集聚效應(yīng)、1,016-3,618㎡的整層大面積空間、約81元/㎡·月起的租金水平、含空調(diào)的清晰物業(yè)費(fèi)結(jié)構(gòu)以及國(guó)資公開(kāi)招租的權(quán)屬保障，為賽事策劃、演出公司、MCN自媒體、文創(chuàng)設(shè)計(jì)、廣告?zhèn)髅?、體育運(yùn)營(yíng)等文體產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)提供福田中心區(qū)兼具場(chǎng)景資源、產(chǎn)業(yè)協(xié)同與成本可控的辦公解決方案。

特別提示：大廈辦公空間以整層/大面積為主，適合具備一定規(guī)模的中型企業(yè)或機(jī)構(gòu)；政府招租房源對(duì)業(yè)態(tài)有明確要求（文化創(chuàng)意、數(shù)字創(chuàng)意、現(xiàn)代時(shí)尚、體育、旅游、廣告等），意向租戶需確認(rèn)自身業(yè)務(wù)符合園區(qū)業(yè)態(tài)規(guī)劃。對(duì)于文體、演藝、新媒體類企業(yè)而言，這里是福田中心區(qū)少有的自帶場(chǎng)景與產(chǎn)業(yè)標(biāo)簽的辦公選擇。

免責(zé)聲明

本文所載信息均整理自公開(kāi)招租平臺(tái)、政府公告及項(xiàng)目介紹資料，僅供參考，不構(gòu)成任何要約或承諾。文中涉及的面積、租金、物業(yè)費(fèi)、配套等信息可能因市場(chǎng)變化、房源差異或時(shí)間推移而有所調(diào)整，具體以實(shí)際情況及正式租賃合同約定為準(zhǔn)。本文不對(duì)信息的準(zhǔn)確性、完整性或時(shí)效性作出保證，讀者據(jù)此作出的任何決策，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。如涉及版權(quán)或信息更正，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系處理。