Q自然人代開增值稅是多少？
A: 通常情況下，增值稅是按 1%的比例進行征收（今年小規(guī)模納稅人適用1%的優(yōu)惠政策），不過也存在特殊的情況，其他個人出租非住房類的不動產(chǎn)時，需按照5%的征收率來計算應納稅額，并向不動產(chǎn)所在地的主管地稅機關進行納稅申報。而其他個人出租住房時，則按照 5%的征收率減按1.5%的比例來計算應納稅額，同樣向不動產(chǎn)所在地的主管地稅機關進行納稅申報。

 Q

自然人代開房租發(fā)票

可以代開專票嗎？

A: 公司租賃了個人的房產(chǎn)用于辦公，能夠讓個人前往稅務局代開房租的增值稅專用發(fā)票，征收的比率為 5%。

個人去稅務局代開房租的增值稅專用發(fā)票，應當在不動產(chǎn)所在處的稅務局進行代開。
代開增值稅發(fā)票的“備注欄”需要標明不動產(chǎn)的詳細地址。

自然人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務，以收到款項（涵蓋預收款）的收款時間，作為產(chǎn)生納稅義務的時間。

 Q

自然人代為開票可以享受

季度30萬內(nèi)免稅嗎？

A: 不行，建議稅務登記后，才能享受季度30萬元內(nèi)免稅的資格。

 Q

自然人代開房租發(fā)票

全年不超過120萬元免征增值稅

A: 是的。分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。

 Q

自然人代為開票

代開地有限制嗎？

A: 有，自然人代為開票時不能隨意選擇異地代開，需要注意代開地點的合法性，必須符合稅法的相關規(guī)定。自然人代為開票應該在貨物銷售地、勞務發(fā)生地、服務提供地、工程施工地，不能隨意找個地方就開具，否則開具的發(fā)票將被視為無效憑證。

 Q

公司缺票，就可以通過自然人代開？

A: 完全錯誤。