項目品鑒

自貿(mào)區(qū)高端寫字樓遠洋財富中心

遠洋財富中心，自貿(mào)區(qū)內(nèi)可租新品辦公樓

項目介紹

目前外高橋自貿(mào)區(qū)內(nèi)普遍供應較少，辦公物業(yè)供應主要以二手房為主，且房齡普遍較長，設施略顯老舊、選擇余地較小。相對而言，遠洋財富中心作為目前外高橋自貿(mào)區(qū)核心區(qū)域內(nèi)，唯一在售的一手辦公樓項目在產(chǎn)品規(guī)上具有一定優(yōu)勢。  

遠洋財富中心項目共由一棟主樓和兩棟副樓組成，三棟樓采用凹字型布局，從風水學來講是聚財?shù)南笳髦斣礉L滾，生意興隆。其中2號樓為主樓，辦公面積1.3萬方共12層層高4.2米半層500平米起租，我們遠洋地產(chǎn)自貿(mào)區(qū)里自己的辦公總部也會設立在這棟里面。一號樓和三號樓辦公面積是1.5和1.6萬方共9層層高4.4米可以做loft，可謂是雙倍得房率。面積43-90㎡各266套辦公主力戶型為60㎡。 

另外，該項目43㎡的小面積物業(yè)產(chǎn)品不但降低了投資門檻，還在企業(yè)注冊資質(zhì)問題方面兼顧了注冊、辦公、投資等多重利好。同時，項目擁有彰顯企業(yè)實力與氣派的雙層大堂，交付使用時是區(qū)內(nèi)標準高的寫字樓。 

交通配套：地鐵6號線外高橋保稅區(qū)南站、公交815路、181路、浦東17路等。 

周邊配套：肯德基、麥當勞、全家便利店、快客便利店、中國工商銀行、華夏銀行、浦發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、渣打銀行、國泰世華銀行、加楓路郵政支局等。  

項目位于外高橋自貿(mào)區(qū)5號門旁，隔路對望海關大樓。是區(qū)域內(nèi)少有的在租小面積雙層LOFT辦公項目，層高4.4米。本案臨近6號線與中環(huán)線，交通便利。

項目名稱：遠洋財富中心 

詳細地址：臺中南路68號

房間面積：30--9600平

單價：1.5——2元/平/天

物業(yè)費：6元/平/月  

停車費：免費停車  

空調(diào)：24小時獨立空調(diào)  

交付標準：精裝修帶隔斷  

起租年限：2年起

1地鐵交通：6號線保稅區(qū)南站地鐵站  

1公交沿線：保稅區(qū)3號線，保稅區(qū)5號線，保稅區(qū)6號線  

12、周邊建筑：中國海關大樓，外高橋酒類展示中心，金士頓科技（上海）有限公司，新發(fā)展工業(yè)園區(qū)，安靠封裝測試（上海）有限公司，上海藥明康德新藥開發(fā)有限公司。

周邊項目一覽

外高橋保稅區(qū)原本是以物流、倉儲等工業(yè)園區(qū)為主，自貿(mào)區(qū)成立之后，外高橋在對對辦公物業(yè)的需求以及功能上都發(fā)生了較大的變化。而且，周邊的辦公物業(yè)房齡都是在8年以上，辦公樓市場亟需新品入市。

5號門周邊——三聯(lián)大廈  

租金：2-2.5元/平方米?天  

地址：華京路8號  

物業(yè)類別：標準寫字樓（甲級）  

物業(yè)費：10.00元/平方米?月  

交通配套：六號線/外高橋保稅區(qū)南站、高川專線泰高線外高橋2路等。 

周邊配套：華潤萬家便利超市、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行、中國銀行等。

3號門周邊——高翔大樓  

租金：1.8-2.5元/平方米?天  

地址：富特西一路355號  

物業(yè)類別：標準寫字樓（其他）  

物業(yè)費：9.90元/平米?月  

竣工時間：1997年  

交通配套：6號線航津路站、815、971、1015、453、611、川張高專線、高川專線等。 

周邊配套：國際商品廣場、中國工商銀行、中國建設銀行、浦發(fā)銀行、上海外高橋皇冠假日酒店等。

2號門周邊——湯臣國際貿(mào)易大廈  

租金：2-4元/平方米?天  

地址：基隆路1號  

物業(yè)類別：標準寫字樓（甲級）  

物業(yè)費：12.00元/平方米?月  

竣工時間：1995年  

交通配套：軌道6號線外高橋保稅區(qū)北站、公交外高橋2路路968路815路996路等。 

周邊配套：可的便利店、星巴克咖啡、農(nóng)業(yè)銀行、上海銀行、喜來登酒店等。