伴隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的快速，寫(xiě)字樓出售方式成為了商業(yè)房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)不可或缺的一部分。辦公樓做為商業(yè)服務(wù)辦公場(chǎng)地，具備相對(duì)穩(wěn)定的房租收入、回報(bào)率高等特點(diǎn)，受到越來(lái)越多投資人的關(guān)心。本文從寫(xiě)字樓出售的概念、優(yōu)點(diǎn)、風(fēng)險(xiǎn)性及其怎么選擇寫(xiě)字樓出售等多個(gè)方面詳細(xì)介紹。

寫(xiě)字樓出售的概念

寫(xiě)字樓出售，就是指投資人通過(guò)投資辦公樓來(lái)獲得房租收入與資本土地增值收益的一種投資方式。寫(xiě)字樓出售可分為兩種形式，一種是整棟出售，即投資人選購(gòu)整幢辦公樓，具有所有利益；另一種是分層次售賣(mài)，即投資人選購(gòu)辦公樓某一層或多層，具有相對(duì)應(yīng)的利益。不同類(lèi)型的售賣(mài)方法適用不同類(lèi)型的投資需求和股票投資風(fēng)險(xiǎn)。

寫(xiě)字樓出售的優(yōu)點(diǎn)

1. 相對(duì)穩(wěn)定的房租收入

辦公樓的房租收入比較穩(wěn)定，租期長(zhǎng)，租金回報(bào)率高。相較于其他商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，如大型商場(chǎng)、超市等，辦公樓的房租收入更加安全可靠。

2. 回報(bào)率高

辦公樓的投資收益率一般在5%之上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他投資新項(xiàng)目，如個(gè)股、投資等。而且，伴隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的快速，辦公樓的需要也越來(lái)越大，將來(lái)投資收益會(huì)比較高。

3. 資產(chǎn)增值

辦公樓具有較好的資產(chǎn)增值水平，在經(jīng)濟(jì)周期和通脹的情形下，辦公樓其價(jià)值往往能長(zhǎng)期保持，甚至有升值的態(tài)勢(shì)。

4. 稅收優(yōu)惠政策

依據(jù)國(guó)家新政策，對(duì)于有些區(qū)域的辦公樓，客戶(hù)可以享有稅收政策，如免稅政策或降稅等。

寫(xiě)字樓出售風(fēng)險(xiǎn)

1. 長(zhǎng)期性閑置

辦公樓的租期一般很長(zhǎng)，如果出現(xiàn)了長(zhǎng)期性閑置的現(xiàn)象，也會(huì)導(dǎo)致投資人的盈利受影響。

2. 經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不穩(wěn)

辦公樓的房租收入遭受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響非常大，假如經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不穩(wěn)，房租收入很有可能就會(huì)下降，投資人的盈利也會(huì)影響到。

3. 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

現(xiàn)行政策風(fēng)險(xiǎn)是現(xiàn)行政策的改變可能對(duì)投資人的盈利造成影響。如****頒布新的稅收政策，可能會(huì)致使投資人的盈利減少。

4. 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

銷(xiāo)售市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是市場(chǎng)形勢(shì)可能對(duì)投資人的盈利造成影響。如寫(xiě)字樓市場(chǎng)供大于求，房租收入降低，投資人的盈利也會(huì)影響到。

怎么選擇寫(xiě)字樓出售

1. 所在位置

辦公樓地理位置就是選擇的重要因素之一。投資人要選擇交通便利、地理位置優(yōu)越、商業(yè)服務(wù)文化氛圍濃厚的地理位置。

2. 工程建筑質(zhì)量

工程建筑產(chǎn)品質(zhì)量是確定辦公樓使用價(jià)值的重要因素之一。投資人要選擇工程建筑品質(zhì)好、設(shè)施齊全、物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范化的辦公樓。

3. 租賃戶(hù)品質(zhì)

租賃戶(hù)產(chǎn)品質(zhì)量是危害寫(xiě)字樓租賃收益的重要因素之一。投資人要選擇相對(duì)穩(wěn)定的租賃戶(hù)，防止閑置風(fēng)險(xiǎn)性。

4. 成本管理

成本管理是決定寫(xiě)字樓投資盈利的重要因素之一。投資人應(yīng)當(dāng)選擇成本有效、收益率強(qiáng)的辦公樓。

總而言之，寫(xiě)字樓出售是商業(yè)房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)不可或缺的一部分，客戶(hù)可以通過(guò)投資辦公樓來(lái)獲得相對(duì)穩(wěn)定的房租收入與資本土地增值收益?？墒?，投資人還需要注意寫(xiě)字樓出售風(fēng)險(xiǎn)，然后選擇高質(zhì)量的辦公樓來(lái)投資。