其次，中央空調(diào)系統(tǒng)所采用的制冷設(shè)備及其他設(shè)備，國內(nèi)仍以電力驅(qū)動(dòng)為主，而且運(yùn)行時(shí)間長(zhǎng)，耗電量大。統(tǒng)計(jì)資料表明，中央空調(diào)系統(tǒng)的用電量一般占整個(gè)建筑物全部用電量的1／4～1／3，因此在滿足使用要求的前提下，盡量減少中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)的用電量是物業(yè)管理企業(yè)(部門)的一項(xiàng)重要任務(wù)，它既涉及經(jīng)濟(jì)效益問題，又包含專業(yè)技術(shù)問題。
    第三，中央空調(diào)系統(tǒng)往往一次性投資大，包含的設(shè)備種類多、管線長(zhǎng)、自動(dòng)化程度高，其運(yùn)行操作、維護(hù)保養(yǎng)、故障檢修要綜合運(yùn)用熱工、流體、空調(diào)、制冷、機(jī)械、電工電子、自動(dòng)控制等多方面的知識(shí)和技能。因此，要求運(yùn)行操作人員和維修人員必須具有一定的專業(yè)知識(shí)和專業(yè)技能，這樣才能管好、用好它。否則，會(huì)使設(shè)備的使用效率降低，故障頻繁，壽命縮短，不僅影響正常使用，還會(huì)增加相關(guān)的非正常資金投入，從而加大管理成本。
      當(dāng)領(lǐng)導(dǎo)不重視、管理無制度、人員不專業(yè)、上崗不培訓(xùn)、工作不負(fù)責(zé)、操作無規(guī)程、運(yùn)行不調(diào)節(jié)、使用不維護(hù)等現(xiàn)象存在時(shí)，中央空調(diào)系統(tǒng)就會(huì)出現(xiàn)以下問題：
    (1)空調(diào)效果不理想 房間的溫濕度不能保證在設(shè)計(jì)或控制的范圍內(nèi)，新風(fēng)沒有或少于更低要求，送風(fēng)量過大或不足，送風(fēng)溫度或送風(fēng)口出口風(fēng)速不合適等。
    (2)運(yùn)行成本高 電費(fèi)或燃料費(fèi)及日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用開支大。
    (3)事故和故障多 事故和故障頻繁發(fā)生，滴、漏、破、堵現(xiàn)象嚴(yán)重。
    (4)設(shè)備使用壽命短 不到規(guī)定期限就要對(duì)設(shè)備進(jìn)行維修，或不到正常的折舊年限設(shè)備就不能繼續(xù)使用，需要更新。
    (5)系統(tǒng)運(yùn)行不正常 系統(tǒng)不能按設(shè)計(jì)要求運(yùn)行和調(diào)節(jié)，設(shè)備達(dá)不到更佳運(yùn)行狀態(tài)，各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)不能滿足規(guī)定要求等。
    ，中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理有十分豐富的科學(xué)內(nèi)涵。實(shí)際工作中往往由于對(duì)此認(rèn)識(shí)不足，致使管理工作存在許多疏漏和認(rèn)識(shí)上的誤區(qū)。例如，把有人負(fù)責(zé)按電鈕開機(jī)、關(guān)機(jī)當(dāng)成有專人管理；把自動(dòng)化程度高當(dāng)成容易管理、不用維護(hù)保養(yǎng)；把滿足人的舒適要求當(dāng)成天熱時(shí)有冷氣供應(yīng)、天冷時(shí)有暖氣供應(yīng)即達(dá)到了要求；把系統(tǒng)能開動(dòng)運(yùn)行當(dāng)成工作正常，等等。

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