6.12億！首次虧損的華僑城出售上海寶格麗公寓予浙江世紀(jì)華通

上半年業(yè)績由盈轉(zhuǎn)虧后，華僑城開始將找尋企業(yè)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)變現(xiàn)，以緩解經(jīng)營資金壓力。

近日，華僑城（亞洲）宣布擬6.12億出售國內(nèi)首個寶格麗公寓，收購方為上海盛芬徠企業(yè)諮詢合伙企業(yè)。

01華僑城擬6.12億向上海盛芬徠

轉(zhuǎn)讓首馳企業(yè)51%股權(quán)

4月3日，華僑城（亞洲）控股有限公司披露公告，公布透過公開掛牌出售首馳企業(yè)部分權(quán)益非常重大出售事項的*新資料。

據(jù)悉，華僑城上海置地已獲北京產(chǎn)權(quán)交易所通知，上海盛芬徠企業(yè)諮詢合伙企業(yè)作為買方是公示期結(jié)束后建議出售中標(biāo)人。

預(yù)計華僑城上海置地與買方將于4月6日就轉(zhuǎn)讓銷售權(quán)益，即目標(biāo)公司首馳企業(yè)51%股權(quán)根據(jù)交易協(xié)議條款按*終代價人民幣6.12億元訂立交易協(xié)議。

公告顯示，截至本公告日期，買方出資額為人民幣4.1億元（目前未繳），其合伙人為：盛趣私募基金管理(上海)有限公司、重慶稿森企業(yè)管理中心及上海錦游網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司。盛趣是浙江世紀(jì)華通集團(tuán)股份有限公司間接全資擁有投資平臺。世紀(jì)華通之業(yè)務(wù)主要包括游戲研發(fā)、運(yùn)營、發(fā)行與汽車零部件研發(fā)。

據(jù)悉，此次出售的資產(chǎn)實際為上海的133套公寓及相應(yīng)土地使用權(quán)，對應(yīng)的地上建筑物正是上海寶格麗公寓。

寶格麗公寓位于中國上海山西北路108弄，建筑面積概約24937.36平方米，為中國首家寶格麗公寓。

2016年，華僑城攜手寶格麗在靜安內(nèi)環(huán)內(nèi)黃金灣區(qū)蘇河灣落戶中國首家寶格麗公寓，該地址即為上海山西北路108弄。資料顯示，寶格麗公寓位于該物業(yè)4至32層，共計27層，提供一居室到三居室，面積約146㎡(1572平方英尺)到約256㎡(2756平方英尺)。

目標(biāo)公司于截至2020年12月31日止年度、截至2021年12月31日止年度、截至2022年8月31日止8個月的除所得稅后虧損分別為5071.9萬元、5235.1萬元、3695.3萬元。

對于此次出售，華僑城董事會認(rèn)為建議出售可令集團(tuán)實現(xiàn)較好的的投資收益，盤活集團(tuán)的存量資產(chǎn)及加速集團(tuán)的資本周轉(zhuǎn)。建議出售亦會優(yōu)化集團(tuán)現(xiàn)金流并為集團(tuán)營運(yùn)資金及日后業(yè)務(wù)發(fā)展提供流動資金。

此外，透過華僑城上海置地持有目標(biāo)公司的余下49%股權(quán)，集團(tuán)仍可分享目標(biāo)公司及物業(yè)所帶來的日后收入及利益。

02華僑城主營業(yè)務(wù)由盈利轉(zhuǎn)為虧損

寶格麗公寓可以說是華僑城在上海的核心資產(chǎn)，忍痛割愛的背后離不開危機(jī)四伏的財務(wù)問題。

截至2022年末，華僑城主營業(yè)務(wù)由盈利轉(zhuǎn)為虧損，營業(yè)收入767.67億元，按年減少25.17%；凈利潤及歸母凈利潤均錄得超百億虧損，分別為128億及109億，同時這也是華僑城上市以來首次出現(xiàn)虧損。

報告期內(nèi)，華僑城旅游綜合業(yè)務(wù)收入272億元，同比降低37%，占總營收比重下滑6.77個百分點(diǎn)。旅游業(yè)務(wù)毛利率為25%，較上期降低8個百分點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入494億元，同比降低16%，毛利率22%，同比持平，占比則是由2021年同期的57.48%上升至64.31%。

報告期內(nèi)，華僑城華南地區(qū)收入貢獻(xiàn)下滑明顯，華北地區(qū)收入在期內(nèi)完成同比102.99%增長，華東地區(qū)錄得收入324.36億元，占營業(yè)收入比重42.25%，收入金額同比增長10.42%，收入貢獻(xiàn)則上升13.61個百分點(diǎn)。

以往對收入起到支撐作用的華南區(qū)域，期內(nèi)銷售下滑明顯，對應(yīng)收入貢獻(xiàn)率也低于同期。報告期內(nèi)，華僑城華南區(qū)域錄得收入224.47億元，區(qū)域收入按年減少超5成，達(dá)54.23%，對收入貢獻(xiàn)也減少近19%。

銷售下滑帶來的業(yè)績虧損僅僅是凈利預(yù)虧冰山一角，資產(chǎn)減值損失問題才是華僑城本次百億凈虧的內(nèi)在核心。

根據(jù)華僑城在年報中的口徑，根據(jù)謹(jǐn)慎性原則，該司預(yù)計房地產(chǎn)市場短期調(diào)整壓力仍然較大的情況下，預(yù)計未來現(xiàn)金流量的限制低于賬面價值的存貨，計提了存貨跌價準(zhǔn)備115億元。并長期股權(quán)投資，固定資產(chǎn)及其他資產(chǎn)減值準(zhǔn)備12億元，二者合計資產(chǎn)減值損失127億元。

總體來看，2022年確實是華僑城上市以來經(jīng)營承壓*重，*為困難的一年，變賣資產(chǎn)以緩解自身壓力，也是情理之中了。