上大學的時候關(guān)注房子，那時候開發(fā)商做的大多是毛坯房，但這幾年因為政策、利益等原因，越來越多的開發(fā)商喜歡做精裝房了。

業(yè)主卻還是更喜歡毛坯房，因為可以自己裝修，個性化定制。其中的材料、施工也能把控住質(zhì)量，房子住起來更放心。

毛坯房

新手剛拿到房子無處下手，不知第一步該干什么，就需要下面這樣一份毛坯房裝修流程：

給大家計算下裝修周期

前期——尋找裝修公司，確定設(shè)計，選購材料——需要半個月。如果需要定制櫥柜，則需要一個月。

中期——水電改造一周，木工吊頂打柜子等半個月，油工刷漆貼墻紙半個月，瓦工鋪瓷磚半個月——整個施工過程大概需要一個月，因為可以交叉進行。

后期——收尾工作，如安裝窗簾桿、燈具、五金掛件——需要一周。

這么一算，裝修一套房子兩個月就夠了，但在實際施工過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)材料買晚了銜接不上，師傅要在多個場地間調(diào)度，或是天氣等原因，工期會被延長。正常情況下，裝修一套房子需要3-4個月。

毛坯房裝修注意事項

1、毛坯房也是需要主體拆改的，設(shè)計師對你家的空間重新進了布局和調(diào)整，就需要拆墻或是砌新墻，有的業(yè)主會選擇把開發(fā)商裝的門窗也換掉。

2、定制衣柜櫥柜要提早，定制周期一般是15-45天，下半年比上半年需要的時間長。

3、裝修中期木工瓦工施工時，業(yè)主就可以著手選購家具家電了。

4、水電改造過程中，一定要確定好開關(guān)、插座、家電、燈具、浴缸、冰箱、洗衣機等確切的位置，每個房間還可以預(yù)留一個網(wǎng)口。

5、防水一般做一次，一次刷兩遍，衛(wèi)生間防水層要不低于1.8米，地漏、陰陽角、管道等地方多做一次防水，刷3-4遍，防水完成后要做2次蓄水試驗。

6、裝地暖、中央空調(diào)等一定要考慮層高，裝修完畢后，層高至少要有2.6米，局部邊吊的地方至少要有2.4米。

二手房

去年年底朋友因為結(jié)婚想要買房子，新樓盤買不起去看了二手房，當時有點猶豫沒下手，結(jié)果今年二手房都買不到了，而且二手房房價都要比新房貴了。

都說買新不買舊，怎么新的還更便宜了？這其中有著多方面的原因，比如說新房限購限價，新房買不著了于是把目光放到了二手房上，而且二手房地段更好，周邊設(shè)施也齊全。

《衍?生活》 | 老房爆改前后對比太強烈，看完想把家拆了重裝！

二手房裝修比毛坯房多一個步驟——大范圍拆改，毛坯房一般只是砸一兩面墻，砌個新墻，二手房則需要把地面墻面全部拆除掉，具體有下面這些：

門窗拆除：老房子的門窗一般都會有起皮、漆膜脫落、生銹等問題，**拆掉重做。

地面、墻面拆除：墻面粉化、開裂、發(fā)霉也是老房子少不了的一個特征，**是鏟掉重新做，用耐水膩子。地面不管是瓷磚還是地板都避免不了磨損，還會翹起，不嚴重就全部翻新下，嚴重的要拆掉重新鋪，有吊頂?shù)囊惨鹆恕?/p>

水電拆除：以前的水電布局有很多不合理的地方，**是拆除了重新布線。另外經(jīng)過了十幾年，水管被腐蝕、電線老化都是有可能的。

木制品拆除：比如說打的櫥柜、衣柜、木門窗等，很舊了也需要拆掉。

非承重墻拆除：裝修二手房，拆除完后還要改造，空間劃分不合理的地方，要重新設(shè)計，多余的非承重墻面就要拆掉。

拆除工作完成后就可以按照毛坯房的裝修步驟來了，注意拆除墻體要先獲得物業(yè)的許可。

二手房拆改注意事項

1、拆除時對地漏口、排污口進行保護，避免落入雜物堵塞。

2、拆除工作要交給專業(yè)的裝修公司，拆完后要做好清潔工作。

3、很多業(yè)主在做預(yù)算時都忘了拆除也是要花錢的，一般是分項目按平方收費，項目越多費用越貴，80平的兩室一廳拆個舊也許就要上萬元。

精裝房

精裝房也要裝修嗎？

這就要看情況了，如果裝修質(zhì)量低劣，**要在入住前二次裝修下。比如說地板開裂、門框松動、水電布局混亂等，就狠狠心當成二手房重新裝吧。問題比較小的，就不要動房屋結(jié)構(gòu)，只對基礎(chǔ)項目進行修補。 

還有一種情況是丑，精裝房其實是完成硬裝沒有軟裝的，但吊頂、地板、窗套門套、墻紙等，都可能會丑到你不忍直視，**是請個軟裝設(shè)計師重新設(shè)計。

精裝房二次裝修注意事項：

1、改造水電路線時注意不要破壞防水，破壞了要重新做。

2、二次裝修時要做好成品保護，能搬空就搬空，不能搬空也要包好了。