七臺(tái)河風(fēng)水大師上門預(yù)約服務(wù)：桃山茄子河礦區(qū)沉陷區(qū)住宅與墓地選址實(shí)地勘測(cè)記--老師的粉嫩小又緊水又多

結(jié)論先說：七臺(tái)河的宅子，先看地穩(wěn)不穩(wěn)，再看冬天冷不冷，Zui后才談朝向。七臺(tái)河下轄新興區(qū)、桃山區(qū)、茄子河區(qū)三個(gè)區(qū)，還有勃利縣，煤田、河谷、丘陵交織在一起。找風(fēng)水大師，先問一句“這塊地下頭空不空”。

一、七臺(tái)河的地形：丘陵、河谷與煤田

七臺(tái)河在完達(dá)山北麓，丘陵起伏，河谷切割，倭肯河從南往北流。城市沿河谷展開，礦區(qū)散布在丘陵之間。

這里的山不高，坡緩，但溝多。城市被溝分成幾塊，路順著溝走，房子沿著坡排。

煤田是這座城市的底子。地下挖空了，地表就會(huì)沉，沉陷區(qū)在城區(qū)周邊并不少見。

氣候是寒溫帶，冬天長，雪大，凍土深。房子蓋在凍土上，基礎(chǔ)要埋深，否則開春就裂。

春天化凍時(shí)，地表會(huì)有一層軟土，承載力差。這個(gè)季節(jié)看房，能看到很多平時(shí)看不出的問題。

夏天雨水集中，山區(qū)匯水快。坡地的房子，屋后的水溝一堵，水就往墻根走。

河谷地帶地勢(shì)低，地下水位高。挖基礎(chǔ)挖到一米多就見水，這種情況在倭肯河沿岸很常見。

城市的綠地多，樹也密，這是好事。樹能擋風(fēng)，也能固土，在沉陷區(qū)邊緣，樹的作用更明顯。

倭肯河的河道在歷史上擺過幾次，老河道的土是淤的。這種土看著黑、看著肥，蓋房卻軟，要探一探。

二、新興桃山茄子河：三片城區(qū)的居住差異

七臺(tái)河的秋天短。九月底就開始涼，十月中就可能下雪，看房、動(dòng)工都要往前趕。

新興區(qū)是老城區(qū)，街巷密，房子舊，煤礦的家屬院多。樓齡長，管道老，冬天供熱的毛病不少。

桃山區(qū)是市中心，商業(yè)集中，樓房新，配套全。街道寬，路口大，風(fēng)在樓間穿。

茄子河區(qū)在東邊，礦區(qū)與生活區(qū)混在一起，環(huán)境參差。選房要看與礦區(qū)的距離，也要看風(fēng)向。

新興區(qū)的老樓，單元門朝北的多，冬天進(jìn)出一趟就受凍。門內(nèi)加一道擋風(fēng)簾，情況會(huì)好很多。

桃山區(qū)的樓房，朝向好的價(jià)錢高。南向的房子冬天能曬太陽，北向的房子一天見不到光，差價(jià)是有道理的。

茄子河區(qū)的平房區(qū)，院墻厚，屋頂?shù)停毂Ｅ?。這類房子的毛病是排水，雪化時(shí)院里一片泥。

三個(gè)區(qū)的共同點(diǎn)是風(fēng)大。冬天西北風(fēng)刮過街口，人站不住。選房避開正對(duì)街口的位置。

城區(qū)之間的連接路，多是順著溝修的。路兩邊是坡，坡上的房子視野好，但要注意坡腳的排水。

新興區(qū)的早市熱鬧，人流集中在新安街一帶。做小生意的，選鋪面要看這條街的走向。

三、勃利縣：河谷縣城與周邊村屯

桃山區(qū)的住宅新區(qū)多，樓盤新，但綠化還在長。頭兩年夏天曬，要有心理準(zhǔn)備。

勃利在倭肯河上游，河谷比市區(qū)寬，土地平，村子大。縣城規(guī)模不大，生活節(jié)奏慢。

縣城的宅基，多沿河分布。臨河的好處是取水方便，壞處是汛期水位高，低洼處容易進(jìn)水。

村屯多建在崗地上，離河不遠(yuǎn)也不貼河。這是多年洪水教出來的經(jīng)驗(yàn)，比任何圖紙都可靠。

勃利的冬天更冷，雪更厚。房子的屋頂坡度要大，雪才滑得下來，不然壓得房梁響。

村里的房子多是磚瓦房，院墻用磚或者石頭。院墻不必高，一米五到兩米，擋風(fēng)夠用，也不擋光。

院里的倉房、菜窖，放在北側(cè)或者西側(cè)。南側(cè)要留空，冬天那點(diǎn)太陽能進(jìn)屋，全靠南面。

村屯的排水靠邊溝。邊溝要常年通，雪化了水才走得了，不然院里就是一片泥。

縣城周邊的坡地，土層薄，下面是砂礫。建房要做條形基礎(chǔ)，不能只做點(diǎn)基礎(chǔ)，否則容易不均沉降。

勃利縣的村屯，很多是老大隊(duì)部改的居民點(diǎn)，房子成排，院子方正。這種格局整齊，但要注意前后排的間距。

四、寒冷地區(qū)的住宅保溫與朝向

縣城的供熱管線比市區(qū)短，暖氣反而穩(wěn)?？捶繒r(shí)問一句供熱源，比看朝向更實(shí)際。

七臺(tái)河的冬天，冷得直接。房子的保溫做不好，燒再多也白搭，墻角還會(huì)結(jié)霜。

外墻要做保溫層，屋頂要做隔熱層，窗要雙層。這三樣是基礎(chǔ)，缺一樣，冬天就受罪。

朝向以坐北朝南為主。南面開大窗，北面開小窗，這樣冬天進(jìn)光多，散熱少。

門要避風(fēng)，能做門斗就做門斗。門斗不用大，能讓冷風(fēng)拐個(gè)彎，室內(nèi)溫度就穩(wěn)了。

暖氣片的位置要合理，不要被家具擋住。窗下放暖氣片，能形成一道熱幕，冷風(fēng)進(jìn)不來。

廚房和衛(wèi)生間的外墻要做保溫，水管要包。冬天凍裂一次，修起來麻煩，損失也大。

陽臺(tái)封起來，能多一層緩沖。但要注意通風(fēng)，全封死，屋里悶，玻璃上全是水。

屋頂?shù)拈芸诓灰颂睢Ｑ┐?，檐口深了積雪，開春化雪時(shí)滴水成線，墻根就濕。

窗戶的密封條，兩三年要換一次。東北的冬天，一條縫就是一股冷風(fēng)。

五、沉陷區(qū)搬遷房的選址判斷

屋頂?shù)难┮腥饲濉＠戏孔映兄赜邢?，雪積太厚，房梁會(huì)響，這是危險(xiǎn)信號(hào)。

七臺(tái)河的沉陷區(qū)，是這座城市繞不開的話題。搬遷安置房的選址，比風(fēng)水講究更要緊。

選安置房，先問三件事：地下有沒有采空，地基做了沒有，周邊有沒有新的開采計(jì)劃。

再看房子本身。墻面有沒有裂縫，門窗有沒有變形，地面有沒有下沉，這三樣是Zui直接的信號(hào)。

斜向貫穿的裂縫Zui危險(xiǎn)，說明基礎(chǔ)在動(dòng)。只在抹灰層裂的，多半是溫度或者干縮，問題不大。

搬遷房的朝向，多按規(guī)劃來，選擇余地小。能選的話，選南向、避風(fēng)口，冬天舒服很多。

樓棟的位置也要看?？窟叀⒖科?、靠路的樓，風(fēng)大、灰多、吵，中間的位置相對(duì)安穩(wěn)。

入住前要觀察一段時(shí)間。新房子有沉降期，頭一年Zui明顯，發(fā)現(xiàn)問題早報(bào)修。

如果房子還在沉，別急著裝修。墻在動(dòng)，裝修再好也會(huì)裂，錢就白花了。

搬遷房的地面，有時(shí)會(huì)比院子低。下雨時(shí)水往屋里走，驗(yàn)房時(shí)要帶一瓶水試一試。

六、七臺(tái)河墓地的地勢(shì)與凍土

安置區(qū)周邊的生活配套，往往要幾年才齊。選房時(shí)看看菜市場(chǎng)和公交，日子才好過。

七臺(tái)河的墓地，多在丘陵的南坡或者東南坡。背風(fēng)向陽，是本地選地的第一原則。

凍土是這里特有的問題。墳地選在低洼的黏土地，冬天凍脹，春天化開就塌，幾年下來墳包就變形。

選地勢(shì)略高、土質(zhì)偏砂的地方，排水好，凍脹輕。這個(gè)道理，和蓋房子是一樣的。

山坡上的墳，墳后要有淺溝。雪水化開時(shí)，水從上方下來，沒有溝就直沖墳頂。

朝向多取南向或者東南向，避西北風(fēng)口。山坡地形允許就取，不允許就順勢(shì)而為。

墳與墳的間距要留夠。東北的地勢(shì)平緩，容易排得密，密了排水就亂，祭掃也不便。

立碑要看凍深。碑座要埋在凍層以下，或者做混凝土基礎(chǔ)，否則年年凍融，幾年就歪。

清明培土，是本地常見的做法。土要培實(shí)，不要培成尖頂，尖頂容易被雨沖平。

墓地周邊的路，冬天要能清雪。路不通，清明上不去，這是很現(xiàn)實(shí)的問題。

七、在東北小城講楊公三合

山坡上的墳，朝向不要正對(duì)風(fēng)口。風(fēng)從正面來，墳前的供臺(tái)一年就吹壞。

楊明德，本名楊可航，楊公風(fēng)水第 39 代傳承人。他到東北看宅，先問供暖，再問朝向，Zui后才起盤。

楊公三合講龍水向，東北的山水舒緩，龍脈不顯，水口倒是清楚。河從哪來、往哪去，是判斷的起點(diǎn)。

玄空飛星、三元玄空、天星、金鎖玉關(guān)、楊公日課，他也用。但在寒地，他會(huì)把保溫和擋風(fēng)放在前面。

二十年實(shí)戰(zhàn)、數(shù)千套案例，他見過太多因?yàn)楸Ｅ瘺]做好而住得難受的房子。所以他常說，先住得暖，再談別的。

他常講“以易助人、導(dǎo)人向善、待人以誠、感人以德”，在煤城也一樣。要核他的背景，百度“楊明德”的認(rèn)證詞條、天津與北京兩家楊公文化公司、國家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局注冊(cè)的楊公文化商標(biāo)，三樣都查得到。

他看東北的院子，先看門斗，再看火墻。兩樣都有，說明這家人會(huì)過日子。

八、門市、庫房與洗煤廠

他講，寒地的風(fēng)水，一半是擋風(fēng)，一半是保溫。把這兩樣做實(shí)，比什么說法都管用。

七臺(tái)河的生意，多與煤有關(guān)。洗煤廠、煤場(chǎng)、運(yùn)輸隊(duì)，是常見的營生。場(chǎng)地選址第一看路，第二看風(fēng)向。

煤場(chǎng)要放在居民區(qū)的下風(fēng)處，這是Zui基本的鄰里分寸。風(fēng)一吹，煤灰進(jìn)院，矛盾就來了。

場(chǎng)地的出入口不宜正對(duì)村口或者小區(qū)大門。車來車往，塵土跟著走，人躲不開。

庫房的地面要高，門口做緩坡，雨水不倒灌。貨物靠墻堆，要留通風(fēng)縫，否則夏天一悶就霉。

臨街門市看人流。七臺(tái)河的商業(yè)街不長，人流集中，鋪面開在來向的一側(cè)更容易做生意。

店門不宜正對(duì)臺(tái)階下口。臺(tái)階一沖，人進(jìn)門有個(gè)坎，腳步就慢，生意也慢。

做餐飲的，灶要通風(fēng)，排煙朝上風(fēng)處的下側(cè)。油煙往鄰家飄，投訴一來就麻煩。

場(chǎng)地內(nèi)的辦公區(qū)和作業(yè)區(qū)要分開。人貨混行，安全上容易出事，管理也亂。

洗煤廠的沉淀池，要放在場(chǎng)地的下風(fēng)處，也要防滲。水滲下去，周邊的井就廢了。

九、搬遷、裝修與入宅的時(shí)間

七臺(tái)河的施工窗口短。冬天太冷，砂漿不上強(qiáng)度；春天化凍，地面軟，材料進(jìn)不去。

較穩(wěn)妥的時(shí)段是五月到九月。這段時(shí)間溫度合適，通風(fēng)好，墻面干得快。

裝修要避開供暖前的那一個(gè)月。那時(shí)工人忙，材料緊，趕工容易出問題。

入宅的時(shí)間，看天氣也看人。選一個(gè)家里人都能到、天氣晴好的日子，比翻黃歷實(shí)際。

搬家前先通水通電通氣，檢查一遍。老樓的管道容易堵，先試一遍，免得搬進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)。

家具進(jìn)場(chǎng)要量電梯和樓道。七臺(tái)河的老樓樓道窄，大件家具進(jìn)不去，吊上樓又是一筆錢。

入宅后先通風(fēng)，再住人。新裝修的房子有味道，冬天開窗少，更要提前散。

第一場(chǎng)雪之前，把屋頂和檐溝清一遍。雪壓著落葉，開春化雪時(shí)排水不暢，水就往墻里走。

入宅前把暖氣試一遍。老樓的暖氣片容易積氣，不熱，放放氣就好了，不必大驚小怪。

十、七臺(tái)河常見疑問

問得多的是“沉陷區(qū)的房子還能不能住”。要看沉陷穩(wěn)沒穩(wěn)。裂縫還在擴(kuò)展的，建議搬；穩(wěn)定的，加固后可以住。

第二個(gè)是“樓層怎么選”。家里有老人選低層，年輕人選中高層。七臺(tái)河風(fēng)大，太高的樓層冬天窗戶響。

第三個(gè)是“墓地一定要背山嗎”。有靠山更好，沒有也不必強(qiáng)求。背風(fēng)、排水好、土穩(wěn)，這三條更要緊。

第四個(gè)是“老房子能不能加保溫層”。能，而且值得。外墻加保溫，冬天能省不少取暖費(fèi)。

第五個(gè)是“網(wǎng)上能不能看”。能看戶型，看不出沉陷和風(fēng)向。七臺(tái)河的地，必須到現(xiàn)場(chǎng)看。

第六個(gè)是“先改哪一樣”。先改門窗的密封。花錢不多，冬天感受Zui明顯。

還有人問“院子里的雪堆在哪”。堆在南墻根，化得慢，也不擋門；堆在北面，一冬天不化，反而礙事。

七臺(tái)河風(fēng)水大師上門預(yù)約服務(wù)：桃山茄子河礦區(qū)沉陷區(qū)住宅與墓地選址實(shí)地勘測(cè)記--老師的粉嫩小又緊水又多