唐山風(fēng)水大師預(yù)約上門(mén)看宅：燕山南麓到渤海灣沉陷區(qū)周邊住宅與沿海山區(qū)縣的差異-國(guó)產(chǎn)女人被狂躁到高潮小說(shuō)メイリン モデルコレクション メ_歐美日韓精品人妻一區(qū)二區(qū)三區(qū)

先給結(jié)論：唐山看宅，先看這塊地穩(wěn)不穩(wěn)，再看房子扛不扛凍，Zui后才論門(mén)窗朝向。路南、路北、古冶、開(kāi)平、豐南、豐潤(rùn)、曹妃甸、灤南、樂(lè)亭、遷西、玉田、遵化、遷安、灤州十四地找風(fēng)水大師，先問(wèn)一句“沉陷區(qū)、鹽堿地、山坡地分別怎么看”，問(wèn)得越具體，越能看出對(duì)方的底子。

一、北山南海：一條地勢(shì)線(xiàn)決定看法

唐山北邊是燕山南麓，南邊是渤海灣，中間是平原和礦區(qū)。從北往南，山地、山前平原、煤礦區(qū)、濱海洼地依次排開(kāi)，一處一個(gè)看法。

山區(qū)看坡，平原看水，礦區(qū)看地下，沿?？闯薄Ｍ瑯右痪洹白背稀?，放在遷西的山溝和曹妃甸的鹽堿地上，意義完全不同。

唐山冬天的北風(fēng)從山口下來(lái)，平原上沒(méi)什么遮擋，風(fēng)硬。房子的北墻、北窗是Zui先受罪的地方，看房時(shí)摸一摸墻角有沒(méi)有返潮發(fā)霉。

南邊靠海，空氣里帶鹽分，金屬件銹得快。陽(yáng)臺(tái)欄桿、空調(diào)外機(jī)、窗框，兩三年就能看出差別，沿海買(mǎi)房要想到這一層。

把三條記住：北邊防風(fēng)、中部防沉、南部防潮防鹽?？捶壳靶睦镉羞@張圖，跟人聊起來(lái)也不容易被繞進(jìn)去。

唐山市區(qū)的地勢(shì)平，肉眼看不出一米兩米的高差，下雨時(shí)就分出快慢。老住戶(hù)說(shuō)哪條街愛(ài)積水，比任何數(shù)據(jù)都準(zhǔn)。

二、沉陷區(qū)與老礦區(qū)：地面在動(dòng)的房子

開(kāi)平、古冶一帶采煤多年，地下有采空區(qū)，地面會(huì)有緩慢的沉降。房子本身沒(méi)毛病，地在動(dòng)，墻上的裂縫就會(huì)一年比一年長(zhǎng)。

看這類(lèi)房子，先看裂縫的形狀。斜裂縫從窗角往外走、門(mén)框關(guān)不嚴(yán)、地面有明顯高低差，都是信號(hào)，別只看墻面刷得白不白。

沉陷區(qū)的新建小區(qū)，多做過(guò)地基處理，但處理方式和年份不同，效果也不一樣。問(wèn)一句“這塊地做過(guò)什么處理”，比問(wèn)房?jī)r(jià)有用。

院墻、地坪、上下水管道，是沉降Zui先影響的地方。下水管錯(cuò)位、污水倒灌，往往比墻體裂縫更早出現(xiàn)，住進(jìn)去才知麻煩。

這類(lèi)區(qū)域不是不能住，關(guān)鍵在知情。買(mǎi)之前把情況問(wèn)清、把維修記錄看一遍，心里有數(shù)，日后少扯皮。

古冶的老工人多，院子里的雜物也多?？捶繒r(shí)別嫌亂，重點(diǎn)看墻體和地面，堆著的東西能挪，裂縫挪不掉。

三、路南路北的老樓：樓齡與采暖管道

路南、路北的老樓，樓齡跨度大，有的經(jīng)過(guò)震后重建，有的是八九十年代加建。不同年代的施工標(biāo)準(zhǔn)差別不小，看房要先問(wèn)年份。

老樓的采暖管道多是明管，沿著墻角走。管道銹蝕、接口滲水，墻面就會(huì)起皮，看房時(shí)順著管道走一圈，問(wèn)題一目了然。

頂層看屋面，底層看返潮。唐山的冬天室內(nèi)外溫差大，頂層屋面保溫沒(méi)做好，屋里結(jié)露、墻角發(fā)霉，住著不舒服。

老樓加裝電梯、做外保溫，都會(huì)影響采光和墻面。問(wèn)清小區(qū)有沒(méi)有改造計(jì)劃，免得剛裝修完就趕上施工。

樓間距在北方很要緊。冬天的太陽(yáng)角度低，前排樓一擋，屋里整天沒(méi)光?？捶刻粢粋€(gè)晴天的中午去，Zui說(shuō)明問(wèn)題。

路北稍新的樓，外墻保溫做得好，冬天屋里暖和?？赐饬⒚嬗袥](méi)有空鼓、脫落，保溫層壞一塊，那一面墻就冷，暖氣燒再多也補(bǔ)不回來(lái)。

四、古冶開(kāi)平的工礦排房：院落與巷口

工礦區(qū)的排房多是成排建的，房前一條巷，房后一條巷，院落窄長(zhǎng)。這樣的格局，通風(fēng)靠前后門(mén)對(duì)開(kāi)，采光靠南面。

排房的院墻常被加高、加棚，越加越密。院子一封，冬天陰冷、夏天悶熱，屋里的濕氣也散不出去。

巷口的排水溝是老排房的命門(mén)。溝淺、坡小，一場(chǎng)急雨就積水，水退得慢，墻根就受潮，年頭一長(zhǎng)墻皮脫落。

排房的煤棚、雜物間多貼著主房建，擋了后窗。后窗一堵，穿堂風(fēng)沒(méi)了，夏天屋里悶得像蒸籠，這個(gè)改動(dòng)得不償失。

這類(lèi)房子改造，優(yōu)先動(dòng)的是排水和通風(fēng)，不是貼瓷磚。把錢(qián)花在溝、窗、門(mén)上，住著的變化Zui直接。

排房的房齡多在三四十年，屋面的防水層老化。下雨天去看Zui省事，天花板有沒(méi)有水漬、墻角有沒(méi)有新刷的痕跡，一看就知道。

五、豐南曹妃甸：鹽堿地上的潮與堿

曹妃甸一帶多吹填造地和鹽堿地，地下水位高，土里含鹽。房子建在這樣的地上，Zui怕的是返堿和鋼筋銹蝕。

墻面下半截起皮、泛白、長(zhǎng)白霜，是返堿的典型樣子。鏟掉重刷只能管一陣，根治要把防潮層和防水做在墻腳。

鹽堿地的綠化難活，小區(qū)里的樹(shù)長(zhǎng)得慢?？葱^(qū)綠化，能側(cè)面看出土壤處理做得好不好，這一點(diǎn)很多人沒(méi)想到。

沿海風(fēng)大，冬季濕冷，體感比同溫度的內(nèi)陸更難受。房子的保溫層、門(mén)窗密封，直接決定冬天的舒適度。

這類(lèi)地塊買(mǎi)房，問(wèn)清地基處理和防潮做法。對(duì)方答得含糊，就多看看已經(jīng)入住幾年的小區(qū)，墻腳會(huì)告訴你答案。

曹妃甸的新區(qū)，綠化帶下面多鋪了隔鹽層。走在小區(qū)的路上看樹(shù)的長(zhǎng)勢(shì)，哪一片旺、哪一片蔫，能看出土處理得細(xì)不細(xì)。

六、樂(lè)亭灤南：海風(fēng)、沙土與低洼村

樂(lè)亭、灤南靠海，土質(zhì)偏沙，透水快，保水差。院子澆水留不住，房前屋后的樹(shù)也長(zhǎng)得費(fèi)勁，這是沙土地的常態(tài)。

沙土地上的宅基，夯不實(shí)就容易下沉。院墻開(kāi)裂、門(mén)前臺(tái)階下沉，多半是回填土沒(méi)處理好，不是墻砌得不好。

沿海的村子地勢(shì)低，排水靠溝渠。溝渠淤了、堵了，雨季水排不出去，院子就成了塘，這一條要實(shí)地看。

海風(fēng)帶鹽，晾在外面的鐵器很快就見(jiàn)銹。房子的五金件要選耐腐蝕的，窗框、門(mén)鎖、欄桿都是，幾年后差別明顯。

低洼村建房，臺(tái)基墊高是常規(guī)做法。看老房子門(mén)口的臺(tái)階有幾級(jí)，就知道這一片歷史上水淹到哪。

樂(lè)亭的沿海村子，院里常挖水窖存雨水。水窖離房基要有距離，一旦滲漏，墻根就常年潮濕，幾年下來(lái)磚就酥了。

七、他看唐山的順序，先從腳下這塊地開(kāi)始

楊明德到唐山看現(xiàn)場(chǎng)，第一件事是踩地：在院子里跺幾下，看地面實(shí)不實(shí)；再繞著房子走，看有沒(méi)有沉降的跡象。

他是楊公風(fēng)水第39代傳承人，玄空飛星、楊公三合、三元玄空、天星、金鎖玉關(guān)、楊公日課都做，二十年下來(lái)經(jīng)手的宅子、廠(chǎng)房、墓地?cái)?shù)千套。

唐山的活，他格外看重地基與地下。地上看得見(jiàn)的裂縫，多半是地下先出了問(wèn)題，先把地看明白，再談門(mén)窗朝向。

他做事守“以易助人、導(dǎo)人向善、待人以誠(chéng)、感人以德”這十六個(gè)字。落到礦區(qū)，就是實(shí)話(huà)實(shí)說(shuō)：能加固的說(shuō)加固，該搬的也不勸人硬扛。

底子可以自己查：百度“楊明德”認(rèn)證詞條，天津、北京兩家“楊公文化”公司，國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局注冊(cè)的“楊公文化”商標(biāo)。住宅與廠(chǎng)房選址、墓地選址、遷墳尋龍點(diǎn)穴、立向安葬、陵園選址、四柱八字、奇門(mén)遁甲、起名與擇吉，都可以約。

八、遷西遵化遷安：山前坡地自建房

遷西、遵化、遷安靠燕山，山多坡陡，村子多建在山前臺(tái)地和河谷邊。宅基地來(lái)之不易，削坡、壘壩是常事。

山坡上的房子，后墻擋土墻要留泄水孔，坡頂要有截水溝。這兩樣缺一樣，雨季墻后積水，墻體會(huì)鼓。

遷安一帶鐵礦多，部分地塊有過(guò)開(kāi)采。建房前問(wèn)清地下情況，比看什么都要緊，地面塌陷不是小事。

山區(qū)冬季冷，房子的北墻要厚，窗戶(hù)要小一些。老房子北窗小、南窗大，是幾代人試出來(lái)的經(jīng)驗(yàn)。

河谷邊的宅子，汛期水位要留意。房基離河灘太近，一場(chǎng)大水就可能掏空基礎(chǔ)，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)要提前避開(kāi)。

遷西的板栗園、遵化的果園多在山坡上?？凑訒r(shí)順帶看一眼果園的水路，水往哪邊流、有沒(méi)有沖溝，比自己猜要清楚。

九、玉田灤州：平原村的水渠與宅基

玉田、灤州是平原，地平整，灌溉渠多。村子多沿渠而建，宅基選在渠的高處，水好排，這一點(diǎn)當(dāng)?shù)厝撕茉谝狻?/p>

灤河沿岸的地塊，歷史上改過(guò)道。老河道的土質(zhì)松，建房要深挖基礎(chǔ)，不然住幾年就下沉，墻面開(kāi)裂。

平原村的院子大，多用來(lái)曬糧、放農(nóng)機(jī)。院子大是好事，但排水坡度要做出來(lái)，否則雨后積水幾天不退。

大棚和養(yǎng)殖棚離住宅太近，氣味和濕氣都往屋里跑。建房時(shí)把生產(chǎn)區(qū)和生活區(qū)分開(kāi)，住著舒服得多。

這類(lèi)地方地下水不深，壓水井、滲井常見(jiàn)。滲井離房基太近，會(huì)把墻基泡軟，這個(gè)細(xì)節(jié)要留意。

玉田種菜的多，村子周邊大棚連片。選宅基要看是不是挨著漚肥池，氣味往低處走，滲濾液也是，離得近一年到頭不好受。

十、冬季采暖與干燥：屋里的那點(diǎn)濕度

唐山冬天集中供暖，屋里暖、空氣干。木地板開(kāi)裂、家具縫隙變大、嗓子干癢，都是濕度太低的表現(xiàn)。

加濕要適度，濕度維持在四五成就夠。太干人不舒服，太濕墻角發(fā)霉，北方冬天這兩頭都要防。

暖氣片前面別堆東西。沙發(fā)、柜子擋住散熱，屋里溫度上不去，錢(qián)就白花了，挪開(kāi)半步就能好不少。

地暖的房子，地面材料要選導(dǎo)熱好的。厚地毯鋪滿(mǎn)一地，熱量上不來(lái)，腳底還是涼的。

供暖前后那半個(gè)月Zui難熬，屋里比外面還冷。備一臺(tái)電暖器過(guò)渡，比硬扛著強(qiáng)，家里有老人的更該備。

供暖季開(kāi)始前，把暖氣片放放氣，管道里的空氣排掉，屋里才熱得起來(lái)。這個(gè)活十分鐘就能做完，很多人卻一直拖著。

十一、墓地：山坡、沉陷與鹽堿三種地

北部的山坡地看墓地，看山勢(shì)連不連、坡面穩(wěn)不穩(wěn)、上方有沒(méi)有匯水。山坡看著開(kāi)闊，水路沒(méi)理順，雨水就往下沖。

沉陷區(qū)周邊選墓地，先問(wèn)地下有沒(méi)有采空。地面沉降會(huì)讓墓體傾斜、開(kāi)裂，后人年年修，心里也不安。

沿海鹽堿地，墓地要選高處，墓穴底部做防滲。地下水位高，坑里滲水，存放的物件都受影響。

平原農(nóng)田里的墓地，看四周排水。取土坑、灌溉渠離得太近，水往墳邊流，年頭一長(zhǎng)就塌。

遷墳與安葬的日子，家里人要一起商量。流程、費(fèi)用、時(shí)間講清楚，別讓兄弟幾個(gè)為一句說(shuō)法傷了和氣。

看墓地還要看路。山坡上的路窄，雨天打滑，日后上墳不方便。這件事提前想到，比事后抱怨強(qiáng)，也少給晚輩添麻煩。

十二、臨行前把話(huà)說(shuō)明白

約人之前，把房子的位置、樓齡、有沒(méi)有裂縫、周邊有沒(méi)有礦區(qū)或水渠，先說(shuō)清楚。信息給得足，現(xiàn)場(chǎng)判斷才準(zhǔn)。

冬天看房有冬天的好處：采暖好不好、北墻冷不冷、窗戶(hù)漏不漏風(fēng)，一試便知，夏天去看不出來(lái)。

房子的問(wèn)題分兩類(lèi)：能修的和不能修的。地基、地勢(shì)屬于后者，裝修、門(mén)窗屬于前者，先分清再花錢(qián)。

別指望一次看房解決所有事。先看大處，住進(jìn)去之后再慢慢調(diào)，這是比較穩(wěn)妥的節(jié)奏。

說(shuō)到底，唐山的宅子要扛得住風(fēng)、扛得住凍、扛得住地下的變化。把這三樣顧住，其余的都算錦上添花。

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