鄭州市房屋安全管理辦法（關(guān)于住房安全檢測的要求）

（2012年9月3日鄭州市人民政府第88次常務(wù)會議審議通過  2012年10月6日鄭州市人民政府令第206號公布 自2012年12月1日起施行）

第三章  房屋安全鑒定管理 

第十九條 房屋安全鑒定由依法設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)負責(zé)。房屋安全鑒定機構(gòu)作出的鑒定報告是認定房屋安全狀況的依據(jù)。

從事房屋安全鑒定的人員應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識，并經(jīng)培訓(xùn)合格。

依法設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)以外的單位不得出具房屋安全鑒定報告。

第二十條 有下列情形之一的，房屋所有權(quán)人或者建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行鑒定：

（一）達到房屋設(shè)計使用年限仍繼續(xù)使用的;

（二）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、體育館、商場、影劇院、賓館、地下停車場庫等大型公共建筑和人員密集場所的房屋，達到設(shè)計使用年限一半以上的; 

（三）出現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)開裂、變形，地基不均勻沉降等危及使用安全跡象的; 

（四）拆改房屋主體結(jié)構(gòu)，明顯加大荷載的；

（五）遭受自然災(zāi)害或者事故，房屋出現(xiàn)結(jié)構(gòu)損傷的; 

（六）毗鄰建設(shè)工程施工現(xiàn)場，距離基坑、基礎(chǔ)施工開挖深度二倍范圍內(nèi)的；

（七）其他依法應(yīng)當(dāng)進行鑒定的房屋。

第二十一條 本辦法第二十條第（一）項的房屋應(yīng)當(dāng)每隔一年進行一次鑒定；第（二）項的房屋每隔5年進行一次鑒定；第（三）、（四）、（五）項的房屋應(yīng)當(dāng)在影響房屋安全的情況出現(xiàn)時，及時申請鑒定；第（六）項的房屋由建設(shè)單位在基坑、基礎(chǔ)施工開挖前委托鑒定。

第二十二條 委托房屋安全鑒定，應(yīng)當(dāng)提供下列資料：

（一）房屋安全鑒定委托書；

（二）委托人基本情況的證明；

（三）房屋所有權(quán)證或者其他有效證明；

（四）房屋的相關(guān)技術(shù)資料；

（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)提供的其他資料。

第二十三條 房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家的規(guī)范和標準進行鑒定。

房屋安全鑒定機構(gòu)進行鑒定時，應(yīng)當(dāng)有兩名以上鑒定人員參加。

第二十四條 房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在接受委托之日起20個工作日內(nèi)出具鑒定報告；房屋結(jié)構(gòu)復(fù)雜、鑒定難度較大的，延長鑒定時限不得超過10個工作日，并應(yīng)當(dāng)向委托人出具書面說明。

第二十五條 房屋安全鑒定機構(gòu)及鑒定人員對出具的鑒定報告依法承擔(dān)法律責(zé)任。

任何單位和個人不得干涉依法鑒定，不得偽造、變造鑒定報告。

第二十六條 委托房屋安全鑒定，委托人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向房屋安全鑒定機構(gòu)支付鑒定費用。

住宅房屋安全鑒定，經(jīng)依法核定為低保家庭、低收入家庭，且無力承擔(dān)危險房屋鑒定費用的，可以向市、縣（市）、上街區(qū)房產(chǎn)管理部門提出書面申請，報請同級人民政府批準后予以減免。

第二十七條 房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將鑒定報告按規(guī)定報市、縣（市）、上街區(qū)房產(chǎn)管理部門備案。經(jīng)鑒定為危險房屋的，市、縣（市）、上街區(qū)房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)自收到備案之日起3個工作日內(nèi)向社會公告。

第四章  危險房屋的治理

第二十八條 經(jīng)鑒定為危險房屋的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋安全鑒定機構(gòu)的鑒定報告，對危險房屋分別采取下列治理措施：

（一）觀察使用，適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋；

（二）處理使用，適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險的房屋；

（三）停止使用，適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋；

（四）整體拆除，適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。

異產(chǎn)毗連房屋自然損壞，經(jīng)鑒定為危險房屋的，由相關(guān)房屋所有權(quán)人共同采取處理措施解除危險，所需費用按照各自房屋建筑面積比例分攤。