三元NEO·新境前身為運(yùn)營十二年的諾富特酒店，于2020年12月1日完成改造煥新迎客，迎來首批辦公租戶入駐，是翰同資本城市更新NEO系列的第六個(gè)作品。這個(gè)2萬平米的建筑，坐擁北京三元橋國門要沖，位置顯要，體量適中。翰同資本定位、潛心打磨、克服酒店建筑剪力墻多、層高低、報(bào)批報(bào)建手續(xù)繁瑣、疫情沖擊等重重困難，規(guī)避結(jié)構(gòu)弱勢，變不利成為有利條件，僅用時(shí)7個(gè)月時(shí)間，即將陳舊落伍的中端酒店完美變身為時(shí)尚現(xiàn)代的高品質(zhì)辦公新貴，為中小面積客戶量身打造精裝修交付的“高定辦公”產(chǎn)品，打造后疫情時(shí)代商務(wù)辦公新定義，大大提升了資產(chǎn)價(jià)值。 酒店蒙塵，風(fēng)光不再，何去何從三元橋商圈是北京早、成熟的涉外商圈，地處連接CBD、金融街、中關(guān)村各大商圈的核心樞紐，且為機(jī)場快軌、10號線、12號線交匯的地鐵上蓋，交通異常便捷。周邊使館林立，外企云集，始終是全球化資本、訊息及各行企業(yè)匯聚之地，具有鮮明的商務(wù)氛圍。 

2018年5月，翰同資本協(xié)同全球另類投資基金TPG（德太集團(tuán)）以及華住酒店集團(tuán)（NASDAQ:HTHT）共同完成對諾富特三元酒店以及相鄰的宜必思酒店的全資收購。19年7月，將宜必思酒店全新升級為輕奢品牌CitiGO歡閣酒店的全球旗艦店，開業(yè)后即成為北京同類型酒店的業(yè)績。

諾富特三元酒店建成開業(yè)于2008年。十余年后，雖占據(jù)“國門”要地，但隨著市場競爭的加劇及物業(yè)條件的老化，仍與國內(nèi)其他越來越多的和豪華酒店一樣，面臨運(yùn)營效率日益低下的窘境。翰同資本基于對區(qū)域酒店、辦公、服務(wù)式公寓各種業(yè)態(tài)的供需情況以及收益、退出流動性的綜合考量，決定調(diào)整定位，依托自身行業(yè)的改造更新能力與資產(chǎn)管理能力，開始了更高難度的酒改辦挑戰(zhàn)。 戴著鐐銬跳舞：獨(dú)辟蹊徑，化劣勢為優(yōu)勢酒改辦，除了因業(yè)態(tài)變化帶來報(bào)批報(bào)建手續(xù)（開工證、審圖、竣工驗(yàn)收、公司注冊）難點(diǎn)重重外，難跨越的就是原有建筑形式對辦公空間感需求的束縛。如何規(guī)避結(jié)構(gòu)弱勢，突破各種先天不利條件（剪力墻結(jié)構(gòu)，層高低），既有效控制成本，將老舊的各設(shè)備系統(tǒng)合理利舊與換新，產(chǎn)品上又有競爭力，滿足市場需求以及投資人的回報(bào)要求，都是三元NEO·新境項(xiàng)目在改造及運(yùn)營上需要突破的難題。三元橋是北京早建成的核心商務(wù)區(qū)，存量辦公樓基本都已建成十幾年以上，當(dāng)時(shí)的設(shè)計(jì)設(shè)施如今看來都已略顯陳舊。周邊企業(yè)多以外資代表處、投資咨詢律所等機(jī)構(gòu)、以及傳媒貿(mào)易企業(yè)為主，不會租用太大的面積，經(jīng)營穩(wěn)定性強(qiáng)，對辦公條件及配套服務(wù)有很高要求，但在傳統(tǒng)大開間的甲級辦公樓里不受重視，在商務(wù)中心又缺乏公司形象及隱私。同時(shí)后疫情時(shí)代辦公模式愈加靈活，企業(yè)不愿再承受裝修困擾，又希望有完善便利的共享設(shè)施。三元NEO·新境跳出紅海，獨(dú)辟蹊徑，著眼于精英企業(yè)未來化的辦公模式，為中小面積租戶提供品味卓越、設(shè)施先進(jìn)、配套齊全的精裝修靈活辦公新境界。 

突破結(jié)構(gòu)限制，發(fā)揮優(yōu)勢創(chuàng)新思維，三元NEO·新境采用裸頂與吊頂結(jié)合精細(xì)化管綜排布，豎向管線布置結(jié)合等措施，提高辦公空間的凈高；采用剪力墻局部開洞，各個(gè)租區(qū)可自由組合的形式擴(kuò)大空間，增加空間互動與趣味性；局部挑空、公區(qū)局部設(shè)置兩層間聯(lián)動樓梯、大堂及多功能廳空間放大等，提高公共區(qū)域空間感，將辦公空間做到了。

疫情后，人們渴望溝通，又希望保持距離。三元NEO·新境獨(dú)具匠心地以【Block】區(qū)塊為設(shè)計(jì)單位，引入以“北京院子”為概念的精品藝術(shù)辦公空間，滿足辦公需要的通風(fēng)采光及舒適空間，利用現(xiàn)有小開間結(jié)構(gòu)，將標(biāo)準(zhǔn)層組合成從100到1000平米可以任意組合的“獨(dú)院“與“合院”空間。精裝交付的標(biāo)準(zhǔn)讓客戶解除了裝修的煩勞，使項(xiàng)目在區(qū)域競爭中脫穎而出。 完備先進(jìn)的辦公系統(tǒng)，強(qiáng)調(diào)時(shí)尚與科技有機(jī)結(jié)合，不失感，更注重舒適感。優(yōu)選日本新晃空調(diào)、現(xiàn)代科技的多媒體會議及多功能廳、細(xì)分小單元的空調(diào)樓控系統(tǒng)、可調(diào)節(jié)智能燈光照明系統(tǒng)、LEED金級認(rèn)證等，超越周邊辦公樓配置。三元NEO·新境擁有大面積的共享空間，不占用入駐企業(yè)套內(nèi)面積，卻可以為企業(yè)提供高品質(zhì)的配套服務(wù)，求得成本與效率的優(yōu)解。將原諾富特的宴會廳打造為全樓租戶共享的“公共客廳”，作為大堂的延伸，提供休閑洽談的共享開放空間，同時(shí)也可作為會議、展示、發(fā)布會的獨(dú)享空間。多個(gè)智能化控制的共享會議室，支持多種場景模式，滿足不同企業(yè)多種會議要求。

地下一層獨(dú)有的陽光下沉庭院，完備的餐飲健身配套服務(wù)，與2019年開業(yè)的三元NEO·CitiGO全球旗艦店共同形成的私密內(nèi)庭院，形成別致的休閑空間，使三元NEO成為一個(gè)精致的“城市綜合體”。 創(chuàng)新之境，永無止境三元NEO·新境用“高定”理念，用嚴(yán)苛的標(biāo)準(zhǔn)，為不同行業(yè)的客戶量身定制了符合客戶需求和氣質(zhì)辦公產(chǎn)品；當(dāng)翰同資本為8種優(yōu)選行業(yè)專屬“定制”的兩個(gè)樣板層，在9月率先亮相后，迅速吸引了眾多矚目，以及各外資企業(yè)及機(jī)構(gòu)租戶的青睞。成立以來，翰同資本在城市更新領(lǐng)域創(chuàng)新不斷，經(jīng)典案例屢現(xiàn)。從四十年老廠房到網(wǎng)紅綜合體的上海靜安NEO，到號稱“上地引擎”的高科技辦公樓北京上地NEO，從張江醫(yī)藥谷的園區(qū)式研發(fā)基地陽光張江NEO，到上海老城廂與外灘風(fēng)云際匯之地的外灘NEO，因地制宜地在不同業(yè)態(tài)間靈活切換，體現(xiàn)的正是翰同資本行業(yè)的能力。 作為翰同資本年底蓄勢待發(fā)的重磅作品，三元NEO·新境代表著引領(lǐng)未來辦公空間的又一突破?！靶驴臻g，新境界”，NEOSpace，NEORealm，不止新境，創(chuàng)新的道路上永無止境。