中廣核大廈 · 樓書

福田CBD門戶 · 崗廈北樞紐旁 ·中廣核集團(tuán)總部甲級(jí)寫字樓

一、項(xiàng)目概要

中廣核大廈坐落于深圳市福田區(qū)深南大道2002號(hào)（深南大道與彩田路交匯處西北側(cè)），雄踞深南大道由東往西進(jìn)入深圳CBD中心區(qū)的門戶位置，隸屬福田街道。項(xiàng)目由中國(guó)廣核集團(tuán)有限公司自籌資金開(kāi)發(fā)建設(shè)，中核物業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，2015年9月竣工投用，是中國(guó)廣核集團(tuán)總部所在地，也是福田CBD極具代表性的央企總部甲級(jí)寫字樓。

大廈總建筑面積約106,㎡，占地面積約10,135㎡，容積率約13，綠化率約60%。項(xiàng)目由南樓（地上39層） 與北樓（地上24層）兩棟高層建筑組成，建筑高度約177米，采用窗墻體系立面設(shè)計(jì)，棄用大量玻璃幕墻，以塔樓窗洞大小、方向的變化及凹凸構(gòu)成獨(dú)特的數(shù)字化美學(xué)特征，暗示核電作為未來(lái)能源支柱產(chǎn)業(yè)的形象。

項(xiàng)目詳情樓盤名稱中廣核大廈物業(yè)類別甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目地址深圳市福田區(qū)深南大道2002號(hào)（彩田路3855號(hào)）所屬商圈福田區(qū)·福田中心區(qū)開(kāi)發(fā)商中國(guó)廣核集團(tuán)有限公司物業(yè)公司中核物業(yè)竣工年代2015年9月建筑高度約177米總建筑面積約106,㎡占地面積約10,135㎡樓棟組成南樓（39層）+ 北樓（24層）標(biāo)準(zhǔn)層高2.9米得房率約80%電梯配置三菱客梯12部，貨梯2部停車位地上56個(gè)，地下300個(gè)車位月租金約1,000元/月物業(yè)費(fèi)約30元/㎡·月（含空調(diào)費(fèi)）空調(diào)系統(tǒng)集中式中央空調(diào)，周一至周五8:00-22:00，周末8:00-24:00網(wǎng)絡(luò)電信、聯(lián)通、移動(dòng)可注冊(cè)是

注：不同來(lái)源對(duì)總建筑面積（106,180㎡/157,498㎡/158,830㎡）、竣工年代（2013年/2014年/2015年）、物業(yè)費(fèi)（16元/30元）等信息的記載存在差異，以上內(nèi)容已綜合多方公開(kāi)資料整理，具體以實(shí)際情況為準(zhǔn)。

二、區(qū)位交通

崗廈北樞紐旁，多線換乘

項(xiàng)目距崗廈北綜合交通樞紐約219-250米，步行約3-4分鐘即達(dá)。崗廈北樞紐匯聚地鐵2號(hào)線、8號(hào)線、10號(hào)線、11號(hào)線、14號(hào)線等多條線路，是深圳重要的軌道交通換乘樞紐，通達(dá)全城極為便利。距地鐵1號(hào)線崗廈站步行約4分鐘，距市民中心站步行約7分鐘，多條地鐵線路交匯。

公交站點(diǎn)密集

項(xiàng)目周邊公交站點(diǎn)密布。彩福大廈站距項(xiàng)目約152米，步行約3分鐘；崗廈站約295米，步行約4分鐘；福華新村站約433米，步行約6分鐘；崗廈北地鐵站約548米，步行約8分鐘。可換乘14路、80路、313路、357路、375路、379路、391路、M221路、M223路、M389路、高峰專線14號(hào)、4路、103路、202路、203路、303路等多條公交線路，公共交通出行極為便利。

福田CBD門戶區(qū)位

項(xiàng)目地處深南大道與彩田路交匯處西北部，位于深圳CBD中心區(qū)的門戶位置。西側(cè)緊鄰海關(guān)信息中心、鳳凰大廈、安聯(lián)大廈、諾德中心、深圳市民中心；南側(cè)隔深南大道與星河國(guó)際相望，是深圳市的行政、文化、商務(wù)、金融中心黃金地段。

三、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)

央企總部大樓，建筑品質(zhì)突出

中廣核大廈是中國(guó)廣核集團(tuán)自籌資金建設(shè)的綜合性辦公大樓，作為集團(tuán)總部所在地，建筑品質(zhì)和運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)標(biāo)央企總部要求。項(xiàng)目由URBANUS都市實(shí)踐設(shè)計(jì)（主持建筑師孟巖），設(shè)計(jì)用建筑的型體和空間組織來(lái)表達(dá)建筑在節(jié)制和內(nèi)斂之中蘊(yùn)藏的能量，遠(yuǎn)觀有清晰簡(jiǎn)明的形體輪廓，近觀有豐富多變的肌理層次。

面積段靈活，選擇豐富

在租房源面積覆蓋約157㎡至2,000㎡，涵蓋157.99㎡、296㎡、300㎡、450㎡、500㎡、564㎡、600㎡、750㎡、1,989㎡等多種規(guī)格，可靈活分割組合。無(wú)論是小型團(tuán)隊(duì)，還是中型企業(yè)規(guī)模化辦公，均可找到適配空間。

租金梯度清晰

根據(jù)公開(kāi)租賃數(shù)據(jù)，租金區(qū)間約90-150元/㎡·月，具體因面積、樓層、裝修狀況而異：

面積單價(jià)月租參考來(lái)源296㎡約130元/㎡·月約3.85萬(wàn)元Soolou300㎡約90元/㎡·月約2.7萬(wàn)元房天下296㎡約5元/㎡·天約4.5萬(wàn)元365淘樓

根據(jù)平臺(tái)數(shù)據(jù)，大廈平均租金約132.5元/㎡·月，低租金130元/㎡·月，高租金135元/㎡·月。

得房率約80%，空間實(shí)用

項(xiàng)目得房率約80%，在同類型甲級(jí)寫字樓中表現(xiàn)良好。部分房源使用率約70%，可容納29-43個(gè)工位。

三菱電梯配置，高效通行

項(xiàng)目配備三菱品牌客梯12部及貨梯2部，有效提升高峰時(shí)段通行效率。

物業(yè)管理

項(xiàng)目由中核物業(yè)提供管理服務(wù)，物業(yè)管理成熟規(guī)范。項(xiàng)目支持公司注冊(cè)備案，適合需要正規(guī)辦公地址的企業(yè)入駐。

入駐企業(yè)

中國(guó)廣東核電集團(tuán)有限公司（中國(guó)廣核集團(tuán)）總部入駐大廈，商務(wù)氛圍以能源、央企配套服務(wù)為主。

四、租賃信息參考

項(xiàng)目詳情租金區(qū)間約90-150元/㎡·月平均租金約132.5元/㎡·月在租面積約157㎡ - 2,000㎡物業(yè)費(fèi)約30元/㎡·月（含空調(diào)費(fèi)）車位月租金約1,000元/月停車位約356個(gè)（地上56，地下300）空調(diào)開(kāi)放周一至周五8:00-22:00，周末8:00-24:00電梯配置三菱客梯12部，貨梯2部得房率約80%可注冊(cè)是資產(chǎn)用途辦公

主力房源參考：

296㎡ 精裝：月租約3.85萬(wàn)元，約130元/㎡·月，5間隔間+辦公區(qū)，可容納29-43個(gè)工位

300㎡ 精裝：月租約2.7萬(wàn)元，約90元/㎡·月

500-750㎡ 辦公：適合20-40人團(tuán)隊(duì)

1,989㎡ 整層：適合總部型企業(yè)

五、項(xiàng)目定位

中廣核大廈以“福田CBD門戶 · 崗廈北樞紐旁 ·中廣核集團(tuán)總部甲級(jí)寫字樓”為核心定位，憑借崗廈北交通樞紐旁約219米的多線換乘交通便利、深南大道門戶區(qū)位、中國(guó)廣核集團(tuán)總部自持的央企品質(zhì)保障、約80%的得房率、157-2,000㎡的靈活面積段、三菱電梯的高效配置、約30元/㎡·月含空調(diào)的清晰物業(yè)費(fèi)結(jié)構(gòu)以及約90元/㎡·月起的租金水平，為能源、央企配套服務(wù)、專業(yè)服務(wù)、科技等中小型企業(yè)提供福田CBD核心區(qū)兼具地段價(jià)值、品牌保障與成本可控的辦公解決方案，是注重通勤效率、央企生態(tài)與運(yùn)營(yíng)成本的中小企業(yè)和成長(zhǎng)型企業(yè)的務(wù)實(shí)之選。

免責(zé)聲明

本文所載信息均整理自公開(kāi)租賃平臺(tái)及項(xiàng)目介紹資料，僅供參考，不構(gòu)成任何要約或承諾。文中涉及的面積、租金、物業(yè)費(fèi)、配套等信息可能因市場(chǎng)變化、房源差異或時(shí)間推移而有所調(diào)整，具體以實(shí)際情況及正式租賃合同約定為準(zhǔn)。本文不對(duì)信息的準(zhǔn)確性、完整性或時(shí)效性作出保證，讀者據(jù)此作出的任何決策，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。如涉及版權(quán)或信息更正，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系處理。