總價30億元

【項目基礎(chǔ)信息】

地理位置：深圳市南山區(qū)僑香路4080號

建筑面積：47207.45㎡（產(chǎn)業(yè)用房）

層數(shù): 地上35層（1-3層大堂，12.25F避難層），地下3層停車場

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：產(chǎn)業(yè)辦公

產(chǎn)權(quán)年限：2012年8月3日至2062年8月2日

產(chǎn)權(quán)證：整棟共計162本產(chǎn)權(quán)證

租賃情況：88%

報價：30億 RMB（產(chǎn)權(quán)清晰，正常交易過戶）

租賃回報率：約4-4.5%

12棟集群效應(yīng)：實現(xiàn)24小時辦公生活休閑隨意切換

生態(tài)辦公：每層有1-6個垂直花園及80㎡大陽臺

低密舒適：4.6容積率、35%綠地率

景觀優(yōu)勢：景觀，直面華僑城、坐擁深圳灣，背靠塘朗山

偏核心筒設(shè)計：戶型方正，采光大化，整層使用率可達(dá)約83%

高效運營：自2019年疫情以來，出租率保持在95-

【項目參數(shù)】

建筑高度：149.7m

建筑層數(shù)：35層

大堂高度：11.5m

建筑面積：47207.45㎡

商業(yè)體量：約2萬㎡

單層面積：1404-1543㎡

層 高：4.2m，凈高3m

實 用 率：整層約83%

管 理 費：20元（含公區(qū)水、電、空調(diào)維護費）

停 車 位：2200個

空 調(diào)：大金中央空調(diào)（冷曖風(fēng)），開放時間早8:00--晚8：00，可24小時開放，加班50元/小時/整層

電 梯：分高中低三區(qū)人流分開，每區(qū)各4部客梯1部消防梯

交付標(biāo)準(zhǔn)：雙回路供電、華通GRC網(wǎng)絡(luò)地板，生態(tài)紡織布窗簾，新風(fēng)系統(tǒng)，中央空調(diào)入戶

配 套：2萬㎡九方薈、4800㎡健身房、游泳池、籃球場、網(wǎng)球場、巢.藝術(shù)中心

【區(qū)位優(yōu)勢】

僑香路總部產(chǎn)業(yè)帶以帶狀發(fā)展，容積率低，交通順暢，舒適度高。被譽為深圳的第二條“綠色深南大道”，沿線共有10余個在建或規(guī)劃項目，其中以商務(wù)為主的項目體量超過215萬㎡，中洲、綠景等品牌開發(fā)商相繼入市，區(qū)域發(fā)展勢頭強勁。

景觀，直面華僑城

坐擁深圳灣

塘朗山城市山景

【周邊交通】

公路交通：僑香路/北環(huán)大道/廣深高速，三大主干道環(huán)繞，25分通達(dá)全城

軌道交通 : 地鐵2號線僑城北站距離900米

公交體系：項目配備園區(qū)接駁巴士，直通桃源村/僑城北地鐵站

【項目業(yè)態(tài)】

街區(qū)商業(yè)-開創(chuàng)性地將綠色坡地建造于建筑之上，貢獻“屋頂上漫步，草地下購物”奇妙體驗，自帶員工食堂、西式簡餐有廟前冰室、wagas、星巴克、麥當(dāng)勞、SUBWAY等等，中式餐廳有飯聚、野湖南、繆氏川菜、海苑酒家等等，滿足員工多元休閑聚餐需求 

酒店式公寓

巢.藝術(shù)空間

【硬件配套】

約2200個停車位，90㎡：1超高停車配比

雙停車出入口設(shè)計，無需等待

3500㎡/部電梯配比，遠(yuǎn)高于中心區(qū)4000-6000㎡配比

大金中央空調(diào) 可24小時運行，VRV變頻，冷暖供應(yīng)

戶型方正，無柱空間設(shè)計整層使用率約83%