在實際的機器設(shè)備評估工作中，一般評估師不常常采用收益法，因為收益法必須要確定資本化率和收益年限。確定資本化率就得要求評估師對此數(shù)值負責(zé)，這就要求評估師負有較大的責(zé)任。而且機器設(shè)備的收益年限也很難確定隨著技術(shù)的不斷發(fā)展，設(shè)備更新淘汰的速度也逐漸加快，租賃機器設(shè)備的租金暫時很容易就能確定，但是如果確定長時間的租金水平，對于評估師來說也有一定的困難。所以評估師在運用收益法確定租賃機器設(shè)備的價值時，一定要對設(shè)備的整體市場做詳細的調(diào)查，這樣得出的評估值才具有可信度。

1.實際機器租賃評估工作中存在的問題

雖然租賃機器設(shè)備評估只在評估范圍中占取很小的比例，但是其重要性不容忽視。資產(chǎn)評估事務(wù)所一個重要的業(yè)務(wù)就企業(yè)抵押，而企業(yè)抵押的一般是機器設(shè)備和土地廠房。所以對于機器設(shè)備的價格，評估師們應(yīng)該著重評估。有了良好的機器設(shè)備價格評估環(huán)境，其租賃價格才會合理。而現(xiàn)實工作中，許多評估師都是為了評估結(jié)果而去評估，為了減少評估成本，獲取更多的評估收益

不論是可以獨立獲取收益的機器設(shè)備還是不可以獨立獲取收益的機器設(shè)備，評估師們大多都采用了市場法，這樣的評估行為就會得出不合理的評估結(jié)果，從而影響了市場交易。

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