萬(wàn)益大廈 · 甲級(jí)寫字樓/教育科技產(chǎn)業(yè)園租賃樓書一、項(xiàng)目概覽

萬(wàn)益大廈坐落于深圳市龍崗區(qū)坪地街道冠云路2號(hào)，地處深圳國(guó)際低碳城核心區(qū)域。大廈由深圳市南方國(guó)際人才科技集團(tuán)有限公司于2018年投資興建，致力打造輻射全國(guó)的教育科技產(chǎn)業(yè)綜合體，是深圳東部重要的產(chǎn)業(yè)聚集中心。

大廈總建筑面積3.2萬(wàn)平方米，由一棟16層甲級(jí)寫字樓及兩棟5層精裝公寓（6000平方米）共同組成。大廈按照教育科技企業(yè)總部基地的標(biāo)準(zhǔn)打造，以 “一主兩院” 為載體——即以教育科技企業(yè)孵化為主，集教育科技軟件開發(fā)、硬件制造和現(xiàn)代教育高科技展示為一體；同時(shí)設(shè)有有方教育培訓(xùn)學(xué)院和有方教育研究院，致力于打造教育科技企業(yè)孵化器和成長(zhǎng)加速器。

大廈作為深圳現(xiàn)代教育科技示范基地，已吸引深圳市萬(wàn)益電子科技有限公司（注冊(cè)資本1.5億元）等多家優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，已形成教育科技、電子信息、新能源、生命健康、航空航天等多行業(yè)集聚的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

二、核心參數(shù)項(xiàng)目詳情樓盤名稱萬(wàn)益大廈詳細(xì)地址深圳市龍崗區(qū)坪地街道冠云路2號(hào)樓盤類型甲級(jí)寫字樓 / 5A寫字樓總建筑面積32,000平方米總樓層地上16層，地下1層層高4.2米使用率約70%電梯7-8部原裝三菱電梯（含1.5噸客貨梯）空調(diào)系統(tǒng)三菱VRV多聯(lián)式中央空調(diào)，24小時(shí)開放，按流量計(jì)費(fèi)停車位155個(gè)停車費(fèi)200元/月物業(yè)管理費(fèi)6元/平方米·月物業(yè)公司南方國(guó)際網(wǎng)絡(luò)電信、移動(dòng)、聯(lián)通三網(wǎng)全覆蓋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有紅本可注冊(cè)公司? 是竣工時(shí)間1999年5月（2018年由南方國(guó)際集團(tuán)收購(gòu)改造運(yùn)營(yíng)）三、區(qū)位交通3.1 核心區(qū)位

項(xiàng)目位于深圳國(guó)際低碳城區(qū)域，是深圳東部重要的產(chǎn)業(yè)聚集中心。大廈位于鹽龍大道與富坪立交橋交叉路口東南約100米（杰科產(chǎn)業(yè)園東北側(cè)）。冠云路2號(hào)，地處坪地街道坪東社區(qū)。

3.2 軌道交通

大廈軌道交通優(yōu)勢(shì)極為顯著：

地鐵線路站點(diǎn)距離3號(hào)線富坪站約100-281米3號(hào)線白石塘站約734米21號(hào)線坪地站（在建）約500米深惠城際坪地站（在建）約500米

從地鐵3號(hào)線富坪站步行僅需約3-5分鐘即可到達(dá)大廈，軌道交通極為便利。

3.3 道路交通

大廈周邊路網(wǎng)極為發(fā)達(dá)：

交通方式詳情城市主干道鹽龍大道、龍崗大道、冠云路高速公路外環(huán)高速、水官高速、武深高速、沈海高速城市快速路南坪快速深惠通達(dá)暢達(dá)東莞、惠州，一小時(shí)內(nèi)貫穿粵港澳大灣區(qū)3.4 公交線路

大廈周邊公交網(wǎng)絡(luò)密集，門口即為主干道。附近設(shè)有埔仔路口、發(fā)展路口、環(huán)坪龍頂路口等多個(gè)公交站，可換乘B673路、B671路、B716路、M308路等多條公交線路。

3.5 周邊配套

大廈周邊配套齊全：

配套類型詳情餐飲紅色炊事班、錦發(fā)東江客家食府、大飯鋪、湘知湘味、汕頭洪記海鮮漁港、伯尚西餐廳等20余家銀行、中國(guó)工商銀行、、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行等酒店金葉賓館（250米）、坪地大酒店、深圳紅日子酒店、寶綠景商務(wù)賓館等近20家公園對(duì)面即是坪地公園四、空間戶型4.1 建筑構(gòu)成

大廈由3棟建筑組成：

建筑層數(shù)面積功能主樓16層32,000㎡甲級(jí)寫字樓配套公寓2棟5層6,000㎡精裝公寓4.2 租賃面積

大廈提供靈活面積的租賃空間，50-2,000平方米全覆蓋。在租面積涵蓋以下多種規(guī)格：

面積區(qū)間具體戶型（㎡）100㎡以下50、60、98、99、103100-300㎡103.8、128、、213.3、235300-600㎡219、245、285、312、348、381、472、490、505、536、558、600600-1,500㎡632、743、799、835、1,000、1,100、1,3401,500㎡以上1,800、1,880、2,0004.3 租金參考參數(shù)詳情租金區(qū)間19-58元/平方米·月特價(jià)房源19元/平方米·月主流租金29-33元/平方米·月物業(yè)管理費(fèi)6元/平方米·月停車費(fèi)200元/月押付方式押二付一免租期一個(gè)月4.4 在租戶型示例面積租金單價(jià)月租金裝修可容納工位103㎡29元/㎡·月2,987元/月中等裝修12-25個(gè)210㎡33元/㎡·月6,930元/月中等裝修26-52個(gè)235㎡面議面議中等裝修29-58個(gè)1,880㎡19元/㎡·月35,720元/月精裝225-450個(gè)

 提示：以上為參考戶型及租金，房源更新速度快，具體在租面積及價(jià)格請(qǐng)以實(shí)時(shí)咨詢?yōu)闇?zhǔn)。

4.5 空間優(yōu)勢(shì)

甲級(jí)/5A寫字樓品質(zhì)，企業(yè)形象

層高4.2米，空間開闊舒適

使用率約70%，空間利用率高

有紅本，產(chǎn)權(quán)清晰

可注冊(cè)公司

可分割，靈活適配不同規(guī)模企業(yè)

中等裝修/精裝多種交付標(biāo)準(zhǔn)可選

紅本在手，可備案

五、設(shè)施配套5.1 停車配套

大廈配備155個(gè)停車位。停車費(fèi)200元/月。車位充足，滿足企業(yè)員工與客戶停車需求。

5.2 電梯配置

配備7-8部原裝三菱電梯（含1.5噸客貨梯）。高效分流，保障上下班高峰期通行順暢。

5.3 空調(diào)系統(tǒng)

配備三菱VRV多聯(lián)式中央空調(diào)系統(tǒng)：

24小時(shí)全天候開放，滿足企業(yè)靈活辦公需求

按流量計(jì)費(fèi)，靈活控制成本

新風(fēng)系統(tǒng)，保障室內(nèi)空氣質(zhì)量

5.4 物業(yè)管理

由南方國(guó)際提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理費(fèi)僅6元/平方米·月。

5.5 生活配套配套類型詳情精裝公寓2棟5層，6,000平方米，拎包入住周邊配套園區(qū)靠近居民區(qū)，易招工周邊出租房300元左右，員工生活無(wú)壓力生活設(shè)施商場(chǎng)、酒店、市場(chǎng)、幼兒園、學(xué)校等配套齊全六、產(chǎn)業(yè)生態(tài)6.1 產(chǎn)業(yè)定位

大廈是深圳現(xiàn)代教育科技示范基地，按照教育科技企業(yè)總部基地的標(biāo)準(zhǔn)打造。大廈重點(diǎn)引進(jìn)以下產(chǎn)業(yè)方向：

產(chǎn)業(yè)方向細(xì)分領(lǐng)域教育科技教育裝備、教育服務(wù)業(yè)、教育軟件研發(fā)航空航天航空航天產(chǎn)業(yè)、無(wú)人機(jī)新能源新能源產(chǎn)業(yè)電子信息電子信息技術(shù)、電子信息科技高端制造高端裝備制造產(chǎn)業(yè)生命健康生命健康產(chǎn)業(yè)低碳環(huán)保節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)、低碳服務(wù)業(yè)新材料新材料高新技術(shù)高新技術(shù)、高新技術(shù)服務(wù)業(yè)6.2 入駐企業(yè)

大廈已吸引多家優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐：

企業(yè)名稱注冊(cè)資本/規(guī)模位置深圳市萬(wàn)益電子科技有限公司1.5億元1601室深圳市遠(yuǎn)洋一邦技術(shù)有限公司—1棟806室深圳市藍(lán)海永興實(shí)業(yè)有限公司—910室深圳市優(yōu)點(diǎn)企業(yè)管理集團(tuán)有限公司—234室6.3 政策支持

大廈符合條件的企業(yè)可享受多項(xiàng)政策紅利：

政府租金補(bǔ)貼

稅費(fèi)補(bǔ)貼

專項(xiàng)資金補(bǔ)貼

七、項(xiàng)目亮點(diǎn)7.1 深圳現(xiàn)代教育科技示范基地

大廈是深圳現(xiàn)代教育科技示范基地，定位為教育科技企業(yè)總部基地。項(xiàng)目以 “一主兩院” 為載體，集教育科技企業(yè)孵化、軟件開發(fā)、硬件制造、現(xiàn)代教育展示于一體。已吸引注冊(cè)資本1.5億元的深圳市萬(wàn)益電子科技有限公司等優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐。

7.2 地鐵上蓋，281米直達(dá)富坪站

大廈距地鐵3號(hào)線富坪站僅100-281米，步行約3-5分鐘即可到達(dá)。未來(lái)地鐵21號(hào)線及深惠城際坪地站（在建）距大廈僅500米。周邊外環(huán)高速、水官高速、武深高速、沈海高速等多條高速環(huán)繞。一小時(shí)內(nèi)貫穿粵港澳大灣區(qū)。軌道交通與路網(wǎng)系統(tǒng)極為發(fā)達(dá)。

7.3 甲級(jí)品質(zhì)，高性價(jià)比

大廈為甲級(jí)/5A寫字樓。4.2米層高，70%使用率。7-8部原裝三菱電梯，三菱VRV中央空調(diào)24小時(shí)開放。租金僅19-58元/平方米·月，特價(jià)房源低至19元/平方米·月。物業(yè)管理費(fèi)僅6元/平方米·月。在深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)中，以極具競(jìng)爭(zhēng)力的成本提供地鐵口甲級(jí)寫字樓空間，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)極為顯著。

7.4 靈活空間，全品類覆蓋

大廈提供50-2,000平方米的全品類空間覆蓋?？煞指睿瑥某鮿?chuàng)團(tuán)隊(duì)到成熟企業(yè)均可適配。有紅本，可注冊(cè)公司。中等裝修/精裝多種交付標(biāo)準(zhǔn)可選。

7.5 配套完善，產(chǎn)城融合

大廈配套2棟5層精裝公寓（6,000平方米）。對(duì)面即是坪地公園。周邊20余家餐飲、近20家酒店、多家銀行環(huán)繞。園區(qū)靠近居民區(qū)，易招工，周邊出租房?jī)H300元左右。工作在園區(qū)、生活在園區(qū)的一站式產(chǎn)城融合體驗(yàn)。

7.6 政策紅利，產(chǎn)業(yè)集聚

大廈符合條件的企業(yè)可享受政府租金補(bǔ)貼、稅費(fèi)補(bǔ)貼、專項(xiàng)資金補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策。大廈已形成教育科技、電子信息、新能源、生命健康、航空航天等多行業(yè)集聚的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。企業(yè)入駐即可融入成熟產(chǎn)業(yè)鏈。

項(xiàng)目地址

深圳市龍崗區(qū)坪地街道冠云路2號(hào)

（地鐵3號(hào)線富坪站，步行約100-281米；鹽龍大道與富坪立交橋交叉路口東南約100米，杰科產(chǎn)業(yè)園東北側(cè)）

項(xiàng)目概況項(xiàng)目詳情總建筑面積32,000平方米總樓層地上16層，地下1層物業(yè)類型甲級(jí)寫字樓 / 5A寫字樓層高4.2米使用率約70%電梯7-8部原裝三菱電梯停車位155個(gè)物業(yè)費(fèi)6元/㎡·月停車費(fèi)200元/月招租面積

50-2,000平方米，靈活分割

重點(diǎn)推薦戶型：

50-128㎡ 精裝小戶型

150-312㎡ 標(biāo)準(zhǔn)戶型

348-600㎡ 大面積靈活組合

632-1,340㎡ 整層/半層空間

1,800-2,000㎡ 超大面積整租

租金參考參數(shù)詳情租金區(qū)間19-58元/平方米·月特價(jià)房源19元/平方米·月主流租金29-33元/平方米·月物業(yè)管理費(fèi)6元/平方米·月停車費(fèi)200元/月押付方式押二付一免租期一個(gè)月招租業(yè)態(tài)

教育裝備、教育服務(wù)業(yè)、教育軟件研發(fā)、航空航天產(chǎn)業(yè)、無(wú)人機(jī)、節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)、新能源產(chǎn)業(yè)、生命健康產(chǎn)業(yè)、高端裝備制造產(chǎn)業(yè)、低碳服務(wù)業(yè)、新材料、電子信息技術(shù)、電子信息科技、高新技術(shù)、高新技術(shù)服務(wù)業(yè)等

入駐優(yōu)勢(shì)

? 深圳現(xiàn)代教育科技示范基地，教育科技企業(yè)總部基地

? 距地鐵3號(hào)線富坪站僅100-281米，步行3-5分鐘可達(dá)

? 甲級(jí)/5A寫字樓品質(zhì)，4.2米層高，70%使用率

? 7-8部原裝三菱電梯，三菱VRV中央空調(diào)24小時(shí)開放

? 50-2,000㎡全品類空間，可分割

? 租金19-58元/㎡·月，性價(jià)比突出

? 物業(yè)費(fèi)僅6元/㎡·月，成本

? 有紅本，可注冊(cè)公司

?配套2棟5層精裝公寓，6,000平方米

? 符合條件企業(yè)可享租金補(bǔ)貼、稅費(fèi)補(bǔ)貼、專項(xiàng)資金補(bǔ)貼

? 對(duì)面即是坪地公園，易招工

? 歡迎預(yù)約看房，我們將根據(jù)您的需求匹配合適的辦公空間

九、免責(zé)聲明

以上房源數(shù)據(jù)基于公開信息整理，僅供參考。具體租賃面積、租金價(jià)格、物業(yè)費(fèi)用及入駐政策，請(qǐng)以實(shí)地考察及實(shí)際簽約為準(zhǔn)。文中涉及的配套設(shè)施、入駐企業(yè)等信息來(lái)源于公開渠道及第三方平臺(tái)，如有變動(dòng)以官方新信息為準(zhǔn)。部分?jǐn)?shù)據(jù)不同來(lái)源存在差異，請(qǐng)以項(xiàng)目方終確認(rèn)為準(zhǔn)。