整個黃浦區(qū)共有8個商圈：分別是 廣場商圈，外灘商圈，南京東路，城隍廟。老西門，打浦橋，復(fù)興公園，淮海路。約有樓盤220棟。租金區(qū)間分別在3-12元之間。其中6元以上的樓盤約有140棟，均為5A寫字樓。地鐵：整個黃浦區(qū)有7條地鐵軌道貫穿8大商圈，交通為便利。另外還有南北高價，延安路高價，內(nèi)環(huán)高架路，三條大動脈貫穿各大商圈，方便出行。
物業(yè)費
不管大還是小，不管寫字樓還是創(chuàng)意園，物業(yè)費是不能談的。這個是由樓宇的物業(yè)運營方就是物業(yè)公司收的。即使在免租期內(nèi)，承租方也是需要交物業(yè)費的，辦公室免租期之中免的純租金，不免物業(yè)費的。

付款方式
一般都是押三付一，今年受影響，很多同意押2付2，甚至押一付三。有個別小也有押一付一的。

確認(rèn)方的信息包括：小需出具產(chǎn)證，，如果不是本人需要看代理人的委托書。大需要看產(chǎn)權(quán)房的相應(yīng)信息以及產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是商辦綜合還是純辦公或者工業(yè)產(chǎn)權(quán)，這個牽涉到企業(yè)后期能否實地注冊的事情，必須在沒有簽約之前明確。

實地注冊
如果該辦公室可以實地注冊，需明確有沒有落稅補貼以及其他政策扶持。侯哥拿上海舉例，對于像漕河涇，外高橋保稅區(qū)，陸家嘴金融自貿(mào)區(qū)等區(qū)域會給對應(yīng)企業(yè)一定的稅收補貼。而一些孵化器會對個別創(chuàng)業(yè)公司也有扶持。

租金價格談判
一般有個底價。大的基本沒有特別大的變動，根據(jù)承租企業(yè)的租賃面積，價格略有變動。但是對于世界500強以及新興的高科技公司或者也不排除會把價格降低到超出市場價很多。當(dāng)然跟壓價，一般也涉及到免租期和付款方式。傾向于幾個條件一起談。如果您想步步為營，一個一個商業(yè)條款談的話，大部分不會同意。

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