通過房屋鑒定，可以摸清房屋現(xiàn)今的實際安全狀態(tài)以及詳細(xì)的問題分析，只有對房屋現(xiàn)狀有充分的了解才能做出科學(xué)有效的評估，接下來才會有針對性的解決措施，還可以減少不必要的資金投入。有這個方面意識的業(yè)主，當(dāng)房屋在進(jìn)行加固之前都會先委托鑒定公司進(jìn)行房屋鑒定，因為房屋在使用期間若進(jìn)行過其他的改造，沒有進(jìn)行房屋鑒定就貿(mào)然施工就是導(dǎo)致某些構(gòu)件的受力出現(xiàn)問題，引發(fā)其他相關(guān)的副作用。因此在房屋出現(xiàn)問題的時候一定要進(jìn)行合理的房屋鑒定后找專業(yè)的加固公司采取針對性的加固解決方案，為后面的施工做好準(zhǔn)備。

一、適用范圍
     1、交付使用后需要重新進(jìn)行裝修或改造的房屋，凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的及裝修施工可能影響或已經(jīng)影響到相鄰單元安全的房屋。
    2、因毗鄰或鄰近新建、擴(kuò)建、加層改造的房屋，因鄰房基礎(chǔ)、樁基工程施工等而可能影響或已經(jīng)影響到安全的房屋。
     3、深基坑工程施工，距離2倍開挖深度范圍內(nèi)的房屋。
     4、基坑開挖和基礎(chǔ)工程施工、抽取地下水或者地下工程施工可能危及的房屋。
     5、距離地鐵、人防工程等地下工程施工邊緣2倍埋深范圍內(nèi)的房屋。
     6、爆破施工中，處于《爆破安全規(guī)程》要求的爆破地震安全距離內(nèi)的房屋。
    7、相鄰工地所在地段地質(zhì)構(gòu)造存在缺陷(如流砂層或溶洞等)可能危及同地段的房屋。
二、鑒定常用依據(jù)
    1、《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》[城住字（84）第678號]；
     2、《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99 2004版）；
     3、《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ 8-2007）；
     4、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB 50007-2011）；
     5、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部2002年110號令）；
      6、其它相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
三、鑒定內(nèi)容及方式簡述
    1、對房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋產(chǎn)權(quán)人、房屋使用人、房屋裝修概況及房屋用途進(jìn)行全面調(diào)查及描述。
     2、用裂縫測寬儀及鋼卷尺對房屋的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備目前出現(xiàn)開裂、變形、滲漏及破損等的進(jìn)行外觀檢查、測量，并對部分典型構(gòu)件裂縫及損壞現(xiàn)狀進(jìn)行拍照及登記。
      3、采用線錘或電子經(jīng)緯儀對房屋四大角及部分豎向構(gòu)件垂直度及傾斜率進(jìn)行測量。
     4、根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，依照《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》[城住字（84）第678號]對房屋的完損等級做出評定，對不滿足安全性要求的房屋構(gòu)件提出處理建議。（備注：對于危險房屋，將按《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99 2004版）進(jìn)行危險性等級評定）。