一、什么是公積金貸款逐月自動還款？

從2010年3月1日起撫順市住房公積金管理中心開辦公積金逐月自動還款業(yè)務。委托逐月提取還貸是指：借款人及其輔助還款人在簽訂《委托提取住房公積金歸還公積金貸款協(xié)議書》（以下簡稱《委托協(xié)議書》）后每月一次由公積金管理中心自動提取公積金歸還公積金貸款本息。公積金自動扣款是主貸人公積金帳戶，輔貸人公積金帳戶，還款卡，三個帳戶中任意一個帳戶余額大于或等于應還貸款本息時，才能成功扣款。2010年3月1日前辦理公積金貸款的，可到住房公積金中心補簽《委托提取住房公積金歸還公積金貸款協(xié)議書》。申請補簽《委托協(xié)議書》的借款人，需攜帶身份證和結婚證，到住房公積金管理中心營業(yè)大廳辦理。

二、如何確定貸款額度？

答：借款人購買90平方米以上商品房的，貸款額度不得超過借款人購房款的70%；購買90平方米以下（含90平方米）商品房的，貸款額度不得超過借款人購房款的80%。貸款額度一般不得超過40萬。年薪10萬元以上、誠信度高、無重大疾病的借款人，經(jīng)住房公積金管理中心審貸會審批通過，其貸款額度可以超過40萬元。

借款人購買二手房的，貸款額度不得超過所購房屋價值的60%，Zui高不得超過30萬元。房屋價值取評估價值、交易價值、契稅價值三者中的Zui小值。

職工住房公積金月繳納比例低于5%的，貸款額度不得超過15萬元。

貸款額度不超過借款人及輔助還款人公積金余額之和的20倍，同時貸款額度不超過借款人及輔助還款人申請貸款時前12個月公積金繳交額的60倍。

三、提前部分還貸，是否改變還款計劃？

答：改變還款計劃，貸款年限縮短。

四、貸款需要幾個工作日？

答：公積金管理中心應當自受理借款申請之日起4個工作日內(nèi)，作出準予貸款或者不予貸款的決定，并書面通知申請人；準予貸款的，由公積金管理中心與借款人簽訂個人住房借款合同。借款人在獲準貸款后，應當按照借款合同的約定辦理貸款抵押手續(xù)。公積金管理中心應當在借款人辦理完產(chǎn)權抵押相關手續(xù)后3個工作日內(nèi)委托代辦銀行辦理出款手續(xù)。

五、在公積金管理中心貸款的借款人，如何使用公積金？

答：在公積金管理中心貸款的，根據(jù)《撫順市住房公積金提取管理辦法》，住房公積金可用于償還購買自住住房貸款本息。

用住房公積金償還貸款分按月償還或提前償還兩種形式。

1、按月償還：每月由管理中心軟件系統(tǒng)從借款人夫妻雙方住房公積金帳戶中直接坐扣償還貸款本息。扣款時，首先扣主借款人住房公積金帳戶內(nèi)的余額，其帳戶余額不夠當月還款額時，從輔助借款人住房公積金帳戶余額中扣款，仍不夠當月還款額的，通知借款人自行償還。

2、提前償還：借款人在中心貸款，正常還款一年以上的，可提取住房公積金帳戶內(nèi)的余額進行住房公積金個人貸款部分（或全額）還貸，用住房公積金部分（或全額）還貸只能進行一次。

從2010年3月1日起，在住房公積金管理中心貸款的借款人，停止每年一次性提取住房公積金。

六、在本市繳交公積金的職工，能否在外省貸款購房？

答：不能。在遼寧省內(nèi)各城市間可辦理公積金異地貸款業(yè)務。

七、貸款年限有何規(guī)定？

答：貸款期限與借款人年齡之和一般不得超過借款人的法定退休年齡。但對于工資收入高且穩(wěn)定、誠信度高、無重大疾病的借款人，貸款期限與借款人年齡之和，Zui多可以超過借款人法定退休年齡5年。貸款期限Zui高不得超過30年。

借款人購買二手房，貸款年限與房齡之和不得超過30年。

八、商貸能否辦理公積金自動還款？

答：不能。

九、商貸如何提取公積金還貸？

答：每年提取一次住房公積金，辦理時間為每年的3-6月份，需提供產(chǎn)權證、在商業(yè)銀行一年內(nèi)的還款證明。

十、用公積金貸款購置一套房，還清后，還可以用公積金貸款嗎？

答：可以。借款人及輔助還款人已還清貸款后，連續(xù)足額繳存公積金滿一年，可再申請公積金貸款。

十一、貸款一年后，一次性還清貸款，公積金提取的額度有何規(guī)定？

答：不能超過一次性的還貸額。

十二、期房能否辦理公積金貸款？

答：中心與開發(fā)商已簽定《期房貸款協(xié)議》的，可以辦理公積金個人購房貸款。

十三、公積金能否辦理組合貸款？

答：不能。

十四、商貸多長時間后可轉(zhuǎn)為公積金貸款？

答：一年后(指購買現(xiàn)房的)。

十五、商貸如個人無能力償還，能否轉(zhuǎn)為公積金貸款？

答：可以，通過中介公司。

十六、辦理公積金貸款是否需要雙方共同到場（配偶、沒有公積金）？

答：雙方必須親自到場簽定借款合同。

十七、簽訂逐月自動還貸協(xié)議，什么時候生效？

答：簽訂協(xié)議后下個月生效。

十八、用公積金貸款可以一個人簽訂逐月自動還貸協(xié)議嗎？

答：可以。

十九、辦理商貸住房，再購房時可辦理公積金貸款嗎？

答：不可以。但還清貸款后，可申請公積金貸款。

二十、在外地辦理商貸住房，可轉(zhuǎn)為公積金貸款嗎？

答：不可以。

二十一、異地貸款能否辦理逐月自動還款，如何提取公積金？

答：不能。異地貸款提取公積金，須按借款人與公積金繳存地和貸款地中心三方協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。

二十二、礦業(yè)集團職工如何辦理公積金貸款？

答：首先辦理公積金轉(zhuǎn)移，合并公積金賬戶。

二十三、公積金帳戶余額的概念？

答：即每月單位繳交、本人自己繳交到公積金中心帳戶的公積金累計余額。

二十四、如不簽訂公積金逐月自動還款協(xié)議，是否可以每年返還一次公積金？

答：不可以。

二十五、辦理一次性還貸需要什么手續(xù)？

答：本人身份證原件、銀行對賬單。

二十六、實行逐月還款后，怎樣查詢貸款情況？

答：我中心在每月扣款成功后，給借款人發(fā)送短信告知，也可以到北站交通銀行個貸營業(yè)大廳查詢貸款余額。

二十七、房改房可以用公積金貸款嗎？

答：交易后可以貸款。

二十八、夫妻雙方都有商品房貸款，一方是商業(yè)貸款，一方是公積金貸款，夫妻雙方能否提取公積金用來支付貸款？

答：不可以。

二十九、如果有商業(yè)消費貸款的，可否用公積金貸款？

答：可以，但是在計算還款能力時，需把消費貸款中每月還款金額扣除。