房產(chǎn)契稅的計(jì)算方式:

房產(chǎn)契稅的計(jì)稅依據(jù)分為從價(jià)或從租兩種情況.

1、從價(jià)計(jì)征的,其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值,具體幅度各地規(guī)定不同.年稅率為1.2%.計(jì)算公式為:

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)

2、從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù).年稅率為12%.計(jì)算公式為:

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)

首套房契稅怎么算

1、購(gòu)買房屋主體需要提供無(wú)房證明,并且在沒(méi)有房貸記錄的時(shí)候才能享受到首套房購(gòu)房以及契稅優(yōu)惠.

2、同時(shí),個(gè)人購(gòu)買普通住房是家庭唯一住房的,契稅減半;購(gòu)買房屋面積小于90平米的,契稅稅率按1%計(jì)算;所購(gòu)買的首套房面積在90-144平米的,契稅稅率為2%;所購(gòu)買的首套房面積在144平米以上,契稅稅率為4%;二套房不管面積以下的都按4%收取契稅.

3、當(dāng)然,各地區(qū)稅率不同,具體你的情況可以咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門.

4、購(gòu)買的首套房在90平以內(nèi)的可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的,首套房就是指你購(gòu)買僅擁有一套住房,中國(guó)銀行規(guī)定我國(guó)居民購(gòu)買首套住房可以享有按揭利率優(yōu)惠.

注:對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅.