埃及金融監(jiān)管局發(fā)布該國首部《機(jī)器、設(shè)備及基礎(chǔ)設(shè)施評估標(biāo)準(zhǔn)》。該局負(fù)責(zé)人伊斯蘭·阿茲姆博士表示，該標(biāo)準(zhǔn)首次為生產(chǎn)性與資本性資產(chǎn)的評估提供了統(tǒng)一的職業(yè)框架，旨在支持融資租賃、資產(chǎn)支持融資、項(xiàng)目融資、企業(yè)重組及并購等相關(guān)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

此項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)與此前公布的房地產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn)相互銜接，共同構(gòu)建國家綜合評估體系。阿茲姆指出，兩者結(jié)合有助于應(yīng)對全球評估業(yè)務(wù)的快速發(fā)展，確立基于獨(dú)立性、中立性與全面性的專業(yè)效率，從而提升投資者與金融機(jī)構(gòu)對埃及市場及整體投資環(huán)境的信心。

根據(jù)新標(biāo)準(zhǔn)，被評估的機(jī)器、設(shè)備及基礎(chǔ)設(shè)施被視為企業(yè)持有的有形資產(chǎn)，主要用于制造、生產(chǎn)、商品或服務(wù)供應(yīng)、對外租賃或行政管理，且預(yù)期使用壽命較長。評估過程需綜合考量多項(xiàng)因素，包括資產(chǎn)自身的物理與技術(shù)參數(shù)、剩余壽命、當(dāng)前狀況及停機(jī)成本；外部環(huán)境的影響；宏觀經(jīng)濟(jì)條件如實(shí)際或潛在盈利能力及替代使用可行性；以及維護(hù)保養(yǎng)相關(guān)的預(yù)計(jì)壽命、技術(shù)狀態(tài)、技術(shù)類型與生產(chǎn)能力。

在評估方法上，該標(biāo)準(zhǔn)沿用此前房地產(chǎn)評估確定的三大路徑：市場法（參照可比或類似交易售價(jià)）、收益法（測算資產(chǎn)或互補(bǔ)資產(chǎn)組的現(xiàn)金流）以及成本法（估算重置成本或替換同等功能資產(chǎn)的成本）。為便于評估師及其他市場參與者操作，標(biāo)準(zhǔn)附錄提供了專項(xiàng)設(shè)備檢查實(shí)踐指南，明確了檢查步驟、核查要素、記錄依據(jù)及檢查結(jié)果的處理方式。

阿茲姆強(qiáng)調(diào)，該標(biāo)準(zhǔn)與現(xiàn)行有效的國際評估準(zhǔn)則（IVS）2025年版保持兼容，并契合埃及現(xiàn)行的法律法規(guī)框架。這將確保評估方法論具備透明度、一致性、客觀性及國際可比性，進(jìn)而惠及埃及本土相關(guān)業(yè)務(wù)。作為房地產(chǎn)及相關(guān)投融資活動(dòng)的核心支柱，該標(biāo)準(zhǔn)將為評估師、投資者及市場各方提供的職業(yè)與監(jiān)管指引，推動(dòng)行業(yè)向透明化與規(guī)范化治理邁進(jìn)，助力埃及非銀行金融部門的穩(wěn)健發(fā)展。