越南胡志明市燕美二工業(yè)區(qū)社會(huì)住房項(xiàng)目于2023年7月22日完成屋頂結(jié)構(gòu)建設(shè)，由華福集團(tuán)（Hoa Phat Group）旗下子公司華福燕美城市發(fā)展有限公司主導(dǎo)開發(fā)。該項(xiàng)目位于胡志明市隆安省燕美鎮(zhèn)，總占地面積31公頃，總投資約5萬億越南盾，規(guī)劃建設(shè)25棟11至20層高的住宅樓及242套商業(yè)用房，預(yù)計(jì)可提供約9000套住宅和11500個(gè)居住單元，主要面向工業(yè)園區(qū)內(nèi)外的低收入務(wù)工人員。

項(xiàng)目主體為兩棟11層建筑，共提供842套社會(huì)住房，戶型面積介于34.9至77平方米之間，設(shè)計(jì)注重自然采光與空間功能性。屋頂結(jié)構(gòu)采用預(yù)制混凝土板與鋼桁架組合體系，實(shí)現(xiàn)快速安裝與標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，符合越南現(xiàn)行《建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（TCXDVN 338:2016）對(duì)抗震等級(jí)不低于7度的要求。該結(jié)構(gòu)體系在越南中等強(qiáng)度地震帶具有較高適用性，且便于后期維護(hù)與更換。

項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，毗鄰國(guó)道39A與區(qū)域道DT 200，距河內(nèi)市中心約30分鐘車程，距隆安縣中心約30分鐘，周邊10分鐘車程內(nèi)分布有富美A、富美B、太平隆等主要工業(yè)區(qū)。這一區(qū)位優(yōu)勢(shì)使項(xiàng)目成為連接產(chǎn)業(yè)園區(qū)與居住配套的重要節(jié)點(diǎn)，具備較強(qiáng)的通勤可達(dá)性與人口吸附能力。

配套設(shè)施方面，項(xiàng)目規(guī)劃1.9公頃中央公園，包含兒童游樂場(chǎng)、健身區(qū)、人工湖及露營(yíng)區(qū)；每棟住宅樓配備獨(dú)立社區(qū)服務(wù)設(shè)施，如圖書館、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)與步行道。此外，項(xiàng)目還配置1.1公頃學(xué)校用地、6000平方米醫(yī)療中心、4500平方米商業(yè)中心及2000平方米文化活動(dòng)中心，形成“產(chǎn)城融合”型居住社區(qū)模式。

對(duì)中國(guó)建筑企業(yè)而言，該項(xiàng)目展示了越南政府推動(dòng)“社會(huì)住房+產(chǎn)業(yè)園區(qū)”一體化發(fā)展的政策導(dǎo)向。其采用的預(yù)制裝配式結(jié)構(gòu)體系，對(duì)中國(guó)的鋼結(jié)構(gòu)、預(yù)制構(gòu)件、預(yù)應(yīng)力混凝土板供應(yīng)商具有明確采購(gòu)參考價(jià)值。尤其值得關(guān)注的是，項(xiàng)目所用鋼材規(guī)格以Q355B為主，焊接工藝執(zhí)行ISO 15614標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)出口相關(guān)建材的企業(yè)提出更高質(zhì)量控制要求。同時(shí)，項(xiàng)目未采用傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土，而是通過工廠預(yù)制+現(xiàn)場(chǎng)吊裝方式完成屋頂結(jié)構(gòu)，意味著對(duì)運(yùn)輸效率、吊裝設(shè)備能力及安裝精度提出更高要求。

從產(chǎn)業(yè)鏈角度看，該項(xiàng)目的實(shí)施帶動(dòng)了越南本地建材供應(yīng)鏈升級(jí)。華福集團(tuán)作為鋼鐵制造巨頭，其自產(chǎn)鋼材占比超過70%，但部分高強(qiáng)螺栓、預(yù)埋件仍依賴進(jìn)口。這為中國(guó)機(jī)電配件、緊固件、建筑五金企業(yè)提供了潛在出口機(jī)會(huì)。此外，項(xiàng)目采用智能電表與遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)，雖未明確品牌，但已預(yù)留SCADA系統(tǒng)接口，提示中國(guó)智慧工地解決方案提供商可關(guān)注越南市場(chǎng)對(duì)建筑信息化管理的需求。

項(xiàng)目目前設(shè)立客戶接待中心，接受工人申請(qǐng)，聯(lián)系方式為0978081899，或前往燕美二工業(yè)區(qū)管理辦公室咨詢。申請(qǐng)條件包括戶籍證明、工作合同、收入證明等材料，審核周期約為15個(gè)工作日。對(duì)于中國(guó)外貿(mào)企業(yè)，該項(xiàng)目的推進(jìn)節(jié)奏表明越南地方政府在保障性住房領(lǐng)域正加速落地，未來三年內(nèi)類似項(xiàng)目可能集中釋放，建議提前布局相關(guān)建材與設(shè)備供應(yīng)渠道。