新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》本月實施，飄窗、露臺、地下室將計入實際面積

“陽臺送一半，飄窗全送，還送入戶花園……”這是為吸引購房者，開發(fā)商常在贈送面積上做的文章。

不過，這種贈送面積的推銷手段，在新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》中已不再適用。

住建部批準(zhǔn)頒布的新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（以下簡稱《規(guī)范》）已從本月1日開始實施，馬上就要滿一個月了。昨日，重慶市規(guī)劃局建管處相關(guān)人士告訴記者，重慶按照國家的政策在執(zhí)行，但具體的操作還不清楚。

《規(guī)范》中提到，之前開發(fā)商向購房者贈送的飄窗、露臺、地下室等部分，如今要計入實際面積。這就意味著，開發(fā)商通過贈送面積來搞推銷已行不通了。

沒有了贈送面積，部分重慶購房者開始擔(dān)心，以后自己買房子是不是就不劃算。而開發(fā)商也擔(dān)心，失去贈送面積這一推銷手段，生意會不會不好做。具體情況又如何呢？

消費者

沒有贈送面積，感覺好虧

來自奉節(jié)的張赟在主城一家培訓(xùn)機(jī)構(gòu)工作，他想年內(nèi)把房子買了，作為送給自己30歲的生日禮物。不過，Zui近聽同事說開發(fā)商贈送的飄窗以后要算面積了，他有些犯愁。

“以后買房沒有了贈送面積，好虧哦，感覺占不了開發(fā)商便宜了一樣?！睂τ陲h窗要算面積，他如此感慨。

事實上，像他一樣擔(dān)心的消費者不在少數(shù)。

昨日中午，記者以買房為名，走訪了在江北區(qū)大石壩附近的兩家房地產(chǎn)銷售部，了解《規(guī)范》實施后對房產(chǎn)銷售的影響。

“我們現(xiàn)在有特價房，單價9700多元，63平方米的房子，還贈送5個平方米?！痹谄渲幸患沂蹣遣?，一位置業(yè)顧問告訴記者，贈送面積的部分為飄窗、生活陽臺等部分。她表示，已經(jīng)知道《規(guī)范》中贈送面積要計入實際面積的情況，但他們還沒有開始實施，也沒有接到相關(guān)通知。

購房贈送空間，讓購房者普遍接受，也成為地產(chǎn)行業(yè)一種有效的推銷手段。

“買房送面積其實就是一種營銷噱頭，也成了重慶房地產(chǎn)營銷的標(biāo)配。”新中地產(chǎn)總經(jīng)理何偉堅表示，一般來說，一個項目的贈送面積大約在15%左右，有些甚至更高。

另外一位不愿透露姓名的重慶地產(chǎn)人士表示，現(xiàn)在的客戶，對贈送面積非常關(guān)心，弄得開發(fā)商費盡心力去偷面積，如果沒有相應(yīng)的配送，還覺得產(chǎn)品拿不出手。

這種贈送面積的現(xiàn)象，或?qū)⒃谖磥硎艿接绊憽?/p>

地產(chǎn)人士

贈送面積沒有產(chǎn)權(quán)

昨日，重慶市規(guī)劃局建管處相關(guān)人士表示，重慶在按照國家的政策走，具體怎么操作也不清楚。她表示，具體的問題還得具體分析。

重慶市國土房管局權(quán)籍處相關(guān)人士稱，房產(chǎn)測量規(guī)范與《規(guī)范》是兩個不同的體系，房產(chǎn)測量指房屋交易、產(chǎn)權(quán)登記和稅費征收。

房管局人士舉例稱，規(guī)劃設(shè)計的時候是100萬平方米建100套房子，一套就是1萬平方米。實際上，一套房屋產(chǎn)權(quán)可能只有5000平方米，開發(fā)商贈送3000平方米給購房者使用，就讓使用面積增加了，達(dá)到8000平方米。不過，這3000平方米贈送的面積是沒有產(chǎn)權(quán)的。

對于購房者而言，免費贈送的面積是“免費的午餐”。但業(yè)內(nèi)人士表示，“買房贈送面積”的做法其實是開發(fā)商請客，業(yè)主買單。

比如重慶某樓盤一套房子的產(chǎn)權(quán)面積為100平方米，單價為8000元/平方米，總價為80萬元，加上贈送面積后，實得面積為120平方米。購房者普遍的計算方法為：80萬元÷120平方米=6700元/平方米。這樣的價格讓人感覺很超值。

然而事實上購房者并不了解，這種計算方法不準(zhǔn)確。新中地產(chǎn)總經(jīng)理何偉堅表示，對于贈送的面積，開發(fā)商理論上不支付土地成本，只有建筑成本，花費并不多。

以上述套房為例，贈送面積的花費只有20平方米×1000元/平方米=2萬元。所以，房價正確的計算方法應(yīng)該是：（80萬元-2萬元）÷100平方米=7800元/平方米。相比前面的算法一平方米單價多了1100元。

他還稱，并且這個20平方米的贈送面積得不到法律認(rèn)可，不屬于產(chǎn)權(quán)面積，今后遇到拆遷、出售、繼承、抵押等情況時，購房者的權(quán)益很難得到保護(hù)。

不過，他也指出，買房子要看整體的性價比，如果贈送面積少，但價格低，購房者是不會吃虧的。

準(zhǔn)備購房的張赟看到這一系列數(shù)據(jù)后，有了新的感悟：羊毛是出在羊身上的，免費贈送的有利也有弊，適合自己的戶型，能合理利用的面積多才是合理的。

開發(fā)商

已審批或在售項目不受影響

對于開發(fā)商而言，贈送面積可以讓房屋的使用面積增大，使得土地價格降低，但建筑成本還是在里面的。何偉堅表示，在重慶來說，地下部分比較低，對其價格的影響不是很明顯。

不過，何偉堅稱，該《規(guī)范》的出臺，將直接影響小區(qū)容積率和工程造價的計算，還將大大影響開發(fā)商對戶型設(shè)計思路和工程造價的預(yù)算。

上述不愿透露姓名的重慶地產(chǎn)人士認(rèn)為，隨著新《規(guī)范》的出臺，消費者如果遭遇陽臺等贈送面積縮水以及其他問題時，在一定程度上就有了維權(quán)依據(jù)。他也提到，贈送的面積往往會影響樓盤的容積率，會造成小區(qū)的容積率比實際偏高，業(yè)主的實際居住體驗也會有所降低。

記者在采訪中，開發(fā)商就擔(dān)心，以后沒有了贈送面積的推銷手段來吸引購房者，房地產(chǎn)銷量會不會受到影響。不過，也有開發(fā)商表示，遏制偷面積的行為，實際上是對整個行業(yè)的規(guī)范，保證每個開發(fā)商都能站在同一起點上進(jìn)行競爭。有政策就有對策，今后還是會有吸引消費者的推銷方式，或者吸引消費者眼球的新戶型，只是設(shè)計成本會高一些。

這名地產(chǎn)人士介紹，目前已審批及在售的項目不受《規(guī)范》影響，仍正常銷售，其短期內(nèi)對市場的影響也較為有限。

據(jù)了解，以往贈送面積的設(shè)計多出現(xiàn)在小戶型，《規(guī)范》的實施將使得未來小戶型的開發(fā)設(shè)計難度有所增加。未來開發(fā)商要考慮怎樣在受限的情況下，做出格局更合理、空間利用率更高的房子，這會在一定程度上促進(jìn)房屋質(zhì)量的升級。